1、慎重订立定金条款

一般来说，在买房合同中拥有 标准过的定金条款，但并不具备强制，只具备规范性，彼此能够商议决定是都订立定金条款。

2、标明不履行合同的状况

买卖方还记得在定金条款中标明不履行合同的实际情况，由于并并不是任一方违背合同书中的一切条文，都可用定金罚则。

3、掌握履行合同能力

尽管已订立定金条款，买卖方应当在进行定金交付以前，就充足认识自己履行合同的能力。假如买房者觉得自身很有可能沒有能力执行合同，就不必交定金，由于一旦交付定金，合同书便会起效，购房就需负责任。

4、分辨定金和预付款

预付款一样是事先付款，但它的特性与定金彻底不一样，预付款是借款人提早执行负债的个人行为，不了贷款担保负债执行的作用，当任一方毁约时，预付款能够抵冲损害赔偿，并不会有罚则难题，因此 要分辨定金和预付款的差别。