卖房定金如何收？业关键懂的定金“钱规则”
来源：房产超市网
2020年07月06日 18:19:00
卖房定金如何收？业关键懂的定金“钱规则”
定金是在合同生效或在执行以前付款的一定金额的钱财或替代品做为贷款担保的合同类型，别称担保金。在二手房交易全过程中，一般彼此会签署定金协议书，此协议书对买卖方有着约束，务必按约行使权力，不然即将担负一定的法律法规不良影响。做为卖家，务必了解怎样收取定金及其违约可能遭遇哪些的义务。
定金愈多愈好？不一定哦！
有的卖家觉得，定金愈多愈好，尤其是也有并未结清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收是多少一般是根据二手房买卖彼此的商议結果，但还需要考虑到别的要素，针对卖家而言也并不是定金愈多愈好。
1、针对顾客而言，付款的定金越多代表着需要应对更大的交易风险性。因而顾客一般期待能少付定金，假如定金较多也期待规定根据资产方法防范风险。
2、依据我国《担保法》要求，定金的金额不可以超出主合同标额的20%，超出的一部分不会受到法律法规维护。举例子，假如小区业主售卖一套总价合同为一百万的房屋，定金多收取二十万元。
3、在一般状况，假如卖家只收取定金随后悔约交易的，要将定金二倍退还顾客，因而卖家收取定金越多违约后的赔付金额也就越大。（别的违约状况需要看合同书承诺）
卖家收取定金还有哪些常见问题？
1、卖家收取定金时需要与买家签定《定金协议》，承诺定金有关实施方案。
2、授权委托别人代办定金需公正。
3、假如顾客交定金以后违约，卖家已收取的定金一般未予退回（实际违约关键点可依据以前签署的协议书开展索偿）。
（1）订金的法律效力在于彼此被告方的承诺，彼此被告方要是没有承诺，“订金”的特性主要是订金，假如买房者不愿购买，做为订金的“订金”应可退回。
（2）“定金”是一种贷款担保方式，是做为履行合同的贷款担保。计付定金的一方如果不履行合同责任，没有权利规定另一方退还，而接纳定金的一方不履行合同责任，则要二倍退还定金。