定金是在合同书签订或在执行前付款的一定额度的钱财或替代品做为贷款担保的合同类型，又被称为担保金。在二手房交易全过程中，一般彼此会签署定金协议书，此协议对交易双方有着约束，务必按约履行合同，不然即将担负一定的法律法规不良影响。做为卖家，务必了解怎样收取定金及其违约可能遭遇怎么样的义务。

定金愈多愈好？不一定哦！

有的卖家觉得，定金愈多愈好，尤其是也有并未结清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收是多少一般是根据二手房买卖彼此的商议結果，但还需要考虑到其它要素，针对卖家而言也并不是定金愈多愈好。

1、针对顾客而言，付款的定金越多代表着需要应对较大的交易风险性。因而顾客一般期待能少付定金，假如定金较多也期待规定根据资产方法规避风险。

2、依据我国《担保法》要求，定金的金额不可超出担保合同标额的20%，超出的部份不会受到法律法规维护。举例子，假如小区业主售卖一套合同额为100万的房屋，定金多收取20万余元。

3、在一般状况，假如卖家只收取定金随后后悔交易的，要将定金二倍退还顾客，因而出卖方收取定金越多违约后的补偿金额也就越大。（别的违约状况需要看合同约定）

卖家收取定金还有哪些常见问题？

1、卖家收取定金时需要与买家签定《定金协议书》，承诺定金有关实施方案。

2、授权委托别人代办定金需公正。

3、假如顾客交定金以后违约，卖家已收取的定金一般不予以退回（实际违约关键点可依据以前签署的协义开展求偿）。

延伸阅读：定金、订金大不同

（1）订金的法律效力在于两方本人的承诺，彼此被告方要是没有承诺，“订金”的特性主要是订金，假如买房者不愿购买，做为订金的“订金”应可退回。

（2）“定金”是一种保证方式，是做为履行合同的贷款担保。计付定金的一方如果不履行合同责任，没有权利规定另一方退还，而接纳定金的一方不履行合同责任，则要二倍退还定金。