房地产过户给儿女有什么方法
房地产过户给儿女关键有三种方法：赠与过户、继承过户、交易过户。
房地产过户方法挑选
1、赠与过户
赠与过户无需缴纳个税和所得税，可是需要缴纳契税，且契税不可以享有优惠，契税为3%。赠与过户除开交契税，还需要去公证机关做赠与公正，公正的花费就会有多有少了，每个地区收费标准不一样，高的很有可能做到成交价的2%，低的很有可能好几百上1000元。假如受赠人再度售卖这套房屋，需要交差值20%的个税。差值为交易时的成交价-赠与时的成交价。假如房屋是受赠人家中唯一住房且受赠满五年，能够免差值20%的个税，可是实际中这类状况是较少的。
2、继承过户
继承过户能够说成过户时最划算的，只需要继承公正的花费就可以了，个税、所得税和契税都无需交。需要留意的是，继承过户和赠与过户一样，假如之后不卖那么就不容易造成差值个税。假如之后要想售卖，那么一样需要缴纳差值20%的个税，一样的是满五唯一能够免缴。
3、交易过户
交易过户便是一切正常的二手房交易，该交的税费全是需要交的。要是满2年能够免增值税;假如满了五年也是家中的唯一住房，那么能够免增值税和个税，就只需要交契税了。如今首套90平下列契税1%，90平以上1.5%;二套房90平下列契税1%，90平以上2%。要是受赠人没房或是仅有一套房，那么契税最少只需要1%，最大也只需要2%，一线城市和长沙市不适合此契税规范。那样计算下来，即使有个税也最大只需要3%的税费，最少需要2%的税费，这一规范是小于赠与的。最重要的是之后再度售卖不容易造成差值20%的个税。
房地产过户的办理手续
1、赠与过户
1)彼此(爸爸妈妈与儿女)签署房地产赠与书面形式合同书，即赠与书;
2)彼此带上原房屋不动产产权证、赠与合同书，缴纳契税;
3)申请办理公正(缴纳公证费用：放假了的千分之一)。依照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的要求，房屋赠与务必申请办理公正。
4)申请办理产权迁移登记。彼此相互到房地产业监督机构申请办理房地产变更备案，并递交下列证实材料：申请报告、身份证、原房地产业产权证、赠与书及公证委托书、契税收条。
5)房屋过户给儿女。若您未办产权迁移登记，仅仅签署了书面形式赠与合同书，而且将原房屋产权证交到受赠人的，依据最高法院的要求，也理应评定赠与创立。
房地产赠与过户所需材料：爸爸妈妈需要带上身份证件、户口本、结婚证书、房屋不动产产权证、亲子关系证实，儿女需要带上身份证件、户口本、婚姻证明。另外申请办理房屋产权赠与合同公证。
2、继承过户
1)房屋评定：资产评估公司对房屋开展总市值评定;
2)继承公正：房地产继承人来房屋所在城市的公证机关申请办理继承公正，领继承公证委托书(带上证实材料：身亡证明文件、合理合法继承人员名单证实、遗书)。
3)房屋测绘工程：在申请办理产权备案以前，房地产继承人须到房地产业测绘工程单位申理房屋总面积测绘工程/转绘办理手续，并领到测绘工程成效或是图下。
4)继承备案：房地产继承人应当带上房地产产权证、继承公证委托书、房屋测绘工程等证实到房地产业交易管理中心申请办理继承登记。填好《房地产产权登记申请书》领到并回执表。带材料审核通过后，获得房产证明。
5)要求需提交的其他材料：如涉及到该房屋所有权等事宜是民事判决、判决或协商的，务必缴费离婚判决书、裁定书或民事调解书等。如该房屋经现场测绘工程，发觉早已改造或存有违反规定建设的，务必递交整体规划单位的报备建设审批书或解决决定书。
房地产继承过户所需材料证实：被继承人死亡证正本;被继承人房产证正本;被继承人企业出具的履历表能够证实与继承人的关联;继承人身份证件。
3、交易过户
爸爸妈妈将房地产以交易的方法过户给儿女与一般的二手房买卖方法一样。这儿关键剖析赠与过户与继承过户二种方法。