一、约定消除的

合同书彼此当事人能够在房屋买卖协议中约定，当一定的情况出现时，房屋买卖协议消除。要是该约定不违背相关法律法规的命令性要求，不具备诈骗威逼或是显示公平的情况，那么，在约定的标准具有时，合同终止。

如推迟拿房约定，支付约定，房产证申请办理约定这些。约定消除标准具有时，权利人理应立即行使职权。

依据法律法规，开发商延迟交付房屋，经催告函后在三个月的有效期内仍未拿房的，购房者有权终止合同。自然，购房者延迟付款购房的钱，经催告函后在三个月的有效期内仍预付款的，开发商也有权终止合同，另一方当事人沒有催告函的，解除权理应在解除权产生生效日一年内履行;贷款逾期不履行的，解除权解决，当事人不可再单方终止合同。

二、法律规定消除

1、开发商瞒报房屋具体情况组成诈骗的

开发商故意隐瞒沒有获得商品房买卖许可证书明的客观事实或是出示虚报的预售证明的，或故意隐瞒所卖房屋早已抵押的客观事实的，或故意隐瞒所卖房屋已出售给第三人或是为房屋拆迁补偿安装 房屋的客观事实的，购房者有权终止合同。并有权利规定损失赔偿。

2、开发商将售出房屋擅自抵押

依据《担保法》及《物权法》等要求，房产买卖合同生效后，开发商私底下将该房屋抵押给第三人造成 购房者买房合同目地不可以完成的，购房者有权退房流程并终止合同，并规定出售人退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够要求出售人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任。

3、一房二卖或是为房屋拆迁补偿安装 房屋

依据要求，出售人签订房产买卖合同书时，故意隐瞒所卖房屋早已出售给第三人或是为房屋拆迁补偿安装 房屋的客观事实，购房人能够要求终止合同。

4、房屋不符品质规定或总面积误差比平方根超过3%的

因房屋行为主体品质不过关不可以交付应用或是交付应用后，房屋行为主体品质经检测确属不过关;房屋的主体工程、防潮等存有比较严重影响一切正常定居的;卖家交付应用的房屋套内总建筑面积或是总建筑面积与房产买卖合同书约定总面积不符合，合同书沒有约定处理方法或约定的处理方法不确立的，若总面积误差比平方根超过3%的，购房人有权终止合同，要求退还购房的钱及贷款利息，并规定损失赔偿。

5、开发商延迟执行关键责任，没法申请办理产权证

开发商在拿房满期后，经购房者催告函在三个月的有效期内仍未执行的，购房者有权终止合同。

6、贷款担保贷款合同书不可以签订

依据要求：“房产买卖合同书约定，购房人以贷款担保贷款方法支付、因当事人一方原因无法签订商住楼贷款担保贷款合同书并造成 房产买卖合同书不可以再次执行的，另一方当事人能够要求终止合同和损失赔偿。

7、不可抗拒

依据《合同法》第94条第一项之要求，因不可抗拒导致不可以完成买房合同目地的，当事人有权终止合同。