针对二手房物业交收办理手续，买房者要求了解在物业交收前，要求通告售卖业主翻空房子;买房者理应还清所买房子的水、电、液化气、有线电视费、采暖费、物业费等花费，并且交易两侧必须在物业股票交割单上签名备档;之后，买房者可以向售卖业主领到房子锁匙，与该套房子的物业企业签署新的《物业供暖合同》。

二手房物业交收注意事宜

1.修理股票基金账户余额的清算与改名

交易两侧应在协议大约好修理股票基金的核算方式，但有时候约好过度抽象性，只写“送”也许“不送”。实际上，房子交待时也会碰到除外情况，即卖家沒有缴纳修理股票基金或修理股票基金一些早已应用。由于买卖协议大约十分清楚，卖家可以认为修理股票基金是"送"的，未缴一些或不够一些自然由买家自主缴纳;而买家也可以认为，卖家理应全额缴纳后，再将修理股票基金挪到买家户下。因此，交易两侧在签署协议时，理应清楚修理股票基金的清算金额。

2.水、电、煤、电話、物业申请办理费等生活费的还清办理手续