物业交割尽管是二手房交易流程的后一个阶段，但物业交割也不可粗心大意。假如在物业交割阶段有一定的粗心大意，对交易双方日常生活都是有很有可能不便。交易彼此在买房前应当留意好多个物业交割的常见问题，申请办理好物业交割的办理手续。

有关二手房物业交割办理手续，买房者需要了解在物业交割前，需要通告售卖业主翻空房屋；买房者应当付清所买住房的水、电、液化气、有线电视费、采暖费、物业费等花费，而且交易双方都需要在物业交割单中签名备档；以后，买房者可以向售卖业主领到住房锁匙，与该套房子的物业企业签署新的《物业采暖合同书》。

二手房物业交割常见问题

1.维修基金账户余额的清算与改名

交易双方应在协议中承诺维修基金的清算方式，但有时候承诺过度含糊，只写“送”或是“不送”。实际上，房子工作交接时还会继续碰到不可抗力事件，即出卖方并未缴付维修基金或维修基金一部分已应用。因为买卖协议中承诺不确立，出卖方可以觉得维修基金是"送"的，未缴一部分或不够一部分自然由买家自主缴付；而买家也能够觉得，出卖方理应全额缴付后，再将维修基金挪到买家户下。因而，交易彼此在签署合同时，理应确立维修基金的清算金额。

2.水、电、煤、电話、物业管理方法费等生活费的付清办理手续

水电工程等物业费纠纷案件在房产买卖中常常出现，因为彼此粗心大意，沒有在房子工作交接时对日常生活费开展清算，等买家搬进去后，接到以上帐单时，才发觉出卖方未缴很多花费，再回过头找其清算时，房主早就杳无音信，只能觉得霉气，补交借款。尽管相比于房价而言金额并不大，但买家心里上依然没法求取均衡。实际上，这样的事情彻底可以防止，只需在拿房当日付清以上账款就可以。

3.房子附设设备、机器设备、室内装修及附送家用电器、家具的工程验收

通常情况下，附设设备的工程验收很容易被忽略的是下水道堵了和墙体渗水等问题。附送的家用电器、家具要依据合同约定开展工程验收，房产超市网（www.fccs.com)网提议在协议中确立所赠家具、家用电器的总量和知名品牌，亦或是选用图像资料做为合同附件。

房子搬入后物业义务有什么？

1.电梯轿厢不运作，物业管理顾问公司有义务

高法院《有关审判物业服务项目纠纷案实际运用法律法规多个问题的诠释》第三条要求物业服务公司不执行或是不彻底执行物业服务项目合同约定的或是法律法规、政策法规要求及其有关行业规范明确的检修、保养、管理方法和维护保养责任，业主要求物业服务公司担负再次执行、采用补救或是赔偿等合同违约责任的，法院应予以适用。

2.建筑工程质量有什么问题，缴纳物业费不矛盾

物业企业依履行合同了物业服务项目后，业主理应依履行合同付款物业附加费的责任。高法院《有关审判物业服务项目纠纷案实际运用法律法规多个问题的诠释》第六条要求经书面形式催缴，业主无任何理由回绝缴纳或是在催告函的有效期内仍未缴纳物业费，物业服务公司要求业主付款物业费的，法院应予以适用。

3.业主资产失窃，根据过失分别负责任

依据物业服务协议，物业服务中心一般对物业管理方法的公共秩序、清洁卫生、园林绿化等事宜给予帮助管理方法或服务项目，其给予的是住宅小区物业的公共文化服务。因而对业主家里的财产安全性，须经业主与物业企业商议在物业服务协议中给予承诺。如无约定，则联系实际状况考虑到物业服务中心在给予物业服务项目中是不是具有过失，物业企业应依据过失水平担负对应的承担责任。

相关物业交割的问题买房者一定要尽可能谨小慎微，及时处理问题才可以将解决问题，联系实际状况一招制敌。防止搬入后因物业交割不细心而影响搬入品质。