二手房房地产过户手续较其他类型的房地产过户手续繁杂，由于什么，看一下下边的过户手续及其常见问题。

二手房房产过户手续

售卖房屋的商家需要带上身份证件及其影印件、户籍簿、结婚证书（己婚状况下）、房屋产所有权证、土地使用权证、房屋交易合同书。

购买房屋的顾客需要带上身份证及其影印件、户口本，被告方需要到房屋产权备案单位亲自签名。

有效证件及材料备齐之后要到公正单位对房屋买卖协议开展公正，随后到房地产交易备案申请办理过户手续。

以后也要到税收单位缴纳房地产交易造成的税费，售卖房屋的商家需要缴纳的有税、个税、土地税等。顾客需要缴纳的有房产契税。别的沒有要求缴纳目标的花费是房屋交易花费、房屋评定花费、备案花费。

申请办理完过户手续，等候十几个工作日内，顾客拿着房产证和土地使用权证到国土資源单位申请办理《土地使用权证》变更手续，缴纳成本费，随后领到新房产证。

二手房房产过户手续需要注意什么

１、申请办理过户时，售卖房屋的淘宝卖家是己婚标准的，需要夫妻一同在场申请办理过户手续，沒有在场的一定要有委任书，口头上承诺不是被法律法规认可的，一定要有委任书，并且是公正过的裁判文书。仅仅写一个授权委托的纸条也是不能的，通电话就更无法做为根据了。

２、房屋的产权证要细心分辨真假，防止沒有产权的房屋被违反规定发售交易或者别的状况产生。房产证鉴别从生产工艺和房产证内的內容上面能够鉴别，好像表面的色调·字体样式，有效证件內部的打印纸张·备案內容等都能够鉴别，假的证书制作加工工艺上并没有严谨的加工工艺和完整的內容，由于他也怕被控告侵权行为，因此 许多地区都是有漏洞。

３、房屋的产权难题也是一个令人烦恼的事儿，由于好像承继的房地产大部分也不仅仅一位继承者，在沒有别的共许多人的允许下，售卖的房屋是不可以被当作详细交易的。因此 产权人及其别的涉及到产权的状况需要掌握的详尽一些，有关的公正证实务必要有。

４、开展房地产交易的情况下，需要彼此当众交易或者有中介公司做印证，不能所有选用受托人的方法交易，那样存有的缺点很大。受托人尽管仅仅帮助开展交易，可是有很多人会趋之如骛获得差值，或者将房屋卖给多的人，随后他桃之夭夭。做为房屋产权小区业主不但要赔付也有很有可能触碰法律法规边沿。

二手房房产过户手续及其常见问题，您了解了是多少？无论是否有很有可能会遭受骗术，提早加强预防全是沒有害处的。