房产买卖什么状况合同无效
来源：房产超市网
2020年10月16日 08:37:00
房产买卖什么状况合同无效
合同生效的一个关键标准便是合理合法签约人，没有理由签约人关键有下列几类普遍情况：
1、未成年、精神病患者签订合同，若法定监护人不追认，则失效。
2、无委托公证或仿冒委托公证，私自替别人签订合同，合同无效。
(二)合同书內容不合理合法，合同无效:
1、交易小产权房、违法建筑等违反规定房地产，合同无效;
2、恶意串通迁移房地产，危害第别人权益的，合同无效;
迁移房地产，需共有权利人愿意，且不可以危害社会发展权益和国家权益。
(三)不可以属实体现彼此意向，合同无效:
在二手房买卖全过程中，普遍的“不可以属实体现彼此意向”标准的情景，便是采用瞒报、蒙骗、威逼个人行为签合同，而那样的合同书一般会被判断为合同无效。
卖房子签订时业主已婚，配偶不在场状况下该怎么办?
1、签订时，业主已婚，产权人是自己，配偶不在场的业主需要填好《已婚财产出售声明》而且须顾客在声明书上签字并按指模确定。
2、签订时，业主已婚，产权是夫妻现有，配偶不在场的有二种状况：
业主需要填好《已婚共同财产出售声明》，顾客须在申明上签字并按指模确定，且《房屋买卖及居间合同》填补承诺上须承诺业主配偶前去在《房屋买卖及居间合同》上补签字的時间(時间最多不可以超出五个工作日)或办出对招标方委托申请办理售卖本人市场份额的公证委托书時间(時间最多不超过七个工作日内)。
如业主配偶确立需申请办理公证委托书，则签订当场不适合填好合同书签定时间，以确保委托公证书的及时性，申请办理出委托公证书之时再填好签定时间。