卖房协议书怎样签定
出售人(甲方)：身份证号：
购房人(乙方)：身份证号：
甲、乙彼此就房产买卖事宜历经友善商议，一致同意签订合同文本以下，以资相互遵循。
1、甲方愿将其有着彻底产权的坐落于北京____市区___________的房子(房屋产权证编号：___________，总建筑面积_________平米)以中国人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的合同款售卖给乙方。
2、合同规定签署前，该房子若有应缴纳的一切税费，概由甲方压力。合同规定产生的房产契税，土地出让等由乙方压力。别的税费按相关法律法规分别压力。
3、乙方根据向银行申请办理抵押贷款方法付款甲方购房款，购房款由乙方分三期交给甲方。第一期，在贷款银行向乙方传出贷款保证书时，乙方将30%首付款购房款存进银行，并由银行冻洁，第二期在贷款银行向乙方派发贷款之时由银行将乙方所贷款项及30%首付立即划到甲方的帐户中;第三期，在甲方拿房时，由乙方一次性将尾款交给甲方。
卖房子时应当注意什么?
1、签订认购协议和产品买卖协议，购房者在签订认购协议和产品买卖协议的情况下，应当注意到检查五证(建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、建设工程开工证、国有土地使用权证、商品房买卖许可证书)。交付订金，签订认定书，挑选支付的方法，签订房产买卖的合同书，再交付购房款，申请办理市场销售或是叫预购备案，它是买房中的第二个环节。
2、拿房和申请办理产权备案，房地产商在申请办理完备案后，查收“两书”，接纳物业管理，领取产权证。购房者在签订认购协议的情况下，将这一条文改成购房理应在签订认购协议书生效日是多少日以内前去与卖房子商讨正式合同，如因对合同文本的矛盾造成 合同书无法签定，所收的订金应予以退回。那样对购房者应该是较为有益的。
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