大选了业主委员会以后有可能会碰到诸多难题。例如，业主委员会没选续任，或是业主委员会不当作。这种难题持续的困惑着住宅小区业主。那样的业主委员会并不可以代表业主履行支配权。实际上早在二零一零年就刚开始执行的《业主大会和业主委员会指导规则》早已要求业主委员会每五年换一届。

二零零九年12月1号，国家住建部施行了《业主大会和业主委员会指导规则》，从二零一零年1月1日起实施。该指导标准第32条要求：“业主委员会委员推行任期制，各届任期不超过五年，可连任，业主委员会委员具备同样投票权。”依据该要求，业主委员会任期期满，要是没有换届新一届业主委员会，则原业主委员会全自动散伙。

依据要求，业主委员会在要求時间内不机构换届的，物业管理所在城市的区、县房地产业主管机构或是社区服务中心、城镇市人民政府理应勒令其期限机构换届；贷款逾期仍不机构的，能够由物业管理所在城市的住户委员会在社区服务中心、城镇市人民政府的指导和监管下，机构换届工作中。

对于一些住宅小区因客观性原因无法大选造成业主委员会或是业主委员会委员总数不够数量的二分之一的，能够由物业管理所在城市的住户委员会在社区服务中心、城镇市人民政府的指导和监管下，代行业主委员会的岗位职责。

原业主委员会任期期满后，不宜再以业主委员会的为名做出与业主委员会和物业管理服务有关的决定。

依据指导标准的要求，业主委员会委员任期期满后，委员资质停止，理应转交所存放的档案文件、图章以及他归属于全体人员业主的财产。

以上便是有关业主委员会的任期难题的一些小提示。要了解业主委员会是由物业管理服务地区内业主代表构成，代表的是业主的权益，向社会发展多方体现业主意向和规定，并监管物业管理服务公司的管理运行的一个民间性机构。因而，业主委员会应该是业主的业主意向的反映。业主委员会的支配权是业主授予的，任期来到，业主都是有机遇竞选新一届业主委员会组员。