1、借款人年龄

如果你碰到自身申请办理的贷款额度比他人低的状况时，能够 比照一下自身和他人的年龄，由于年龄都是危害二手房贷款额度的关键要素。银行会根据借款者的年龄而出示不一样的贷款额度。常都规定贷款人年龄为18－65周岁以上，在其中25－40周岁以上是较为火爆的人群，次之是18－25周岁以上、40－50周岁以上的群体，假如是50－65周岁以上中间的群体，那麼申请办理住房贷款时将会较为艰难。

2、二手房房龄

尽管选购的是二手房，但坚信大伙儿都不想要选购房龄很大的二手房吧，而且二手房的房龄都是危害贷款额度的一大要素，依据银行的有关要求，二手房借款规定房龄加贷款期限总和长不超出30年。一般而言，房龄较新的房地产很容易办理贷款且申请办理贷款期限较长。但旧房子修建時间悠久，银行在借款时可控性的风险性相对性很大，因而在借款审核时也会较为慎重，超出20年房龄的二手房更非常容易被银行“拒之门外”。

3、土地出让年限

在选购二手房时，许多人通常较为关心房屋的年龄，却忽视了房子的土地出让年限。土地出让年限是以房地产商早拿地时刚开始起算，而房龄则是以房子工程验收及格到交付生效日测算。现阶段大部分银行的要求全是规定贷款期限低于农田剩下的应用期限，但不一样的银行要求都不同样，在购房贷款前，好提早资询有关的借款银行。

4、借款人资质证书

银行除开会视查二手房的状况，贷款人自身的资质证书状况都是必须开展严苛审批的，假如说贷款人沒有优良的个人信用记录，或者不具有准时全额还贷的工作能力，都将被银行不给贷款。就算是您将会获贷，得到的贷款额度都不高。按规定，若近些年内本人持续贷款逾期三次或总计贷款逾期六次，申请贷款都将被拒。

5、贷款机构

挑选贷款机构都是十分关键的，由于各商业服务银行的规定不大一样，因此大伙儿在要借款以前，能够 多找几个商业服务银行资询，货比三家，最后挑选最合适的贷款机构。

6、本地的现行政策规定

房子所在城市的现行政策也会危害二手房房贷首付比例，每一地区都拥有合乎本地具体情况的不一样的现行政策，现行政策一般会对交易二手房中的房贷首付比例规范有一定的涉及到和要求，每一地区的现行政策是具备差别的，是地方政府依据该地域的具体情况依规设置。