合同无效的状况

1、签了阴阳合同

有一种合同书，签了它购房者你尽管能够 超过划算的目地，可是，签这类合同书确是违反规定的，这类合同书就是说阴阳合同。因为二手房交易税费较高，以便少交税，许多购房者都是签订阴阳合同，可是，你可以了解阴阳合同但是不会受到法律法规维护的，一旦卖家毁约了，你可以就无法消费者维权了。

2、买来产权年限不太好的房子

买二手房害怕的就是说房屋所有权不太好，而这儿的产权年限不太好并不是指房屋产权年限，只是指产权性质。在签订购房合同时，购房者最好是先明确房子产权年限是不是不太好，就例如房子是不是已被质押、被查封，又或是房子是不是存有多名共许多人，假如房子产权年限存有这种难题，签了合同书都是失效的。

3、房子未缴完税费

在中国，除开气体以外，将会早已非常少有什么是不用交税费的了，房子就更为要交税费，在二手房交易时，买卖方都必须交纳一定的税费，只能缴完了税费，买卖才可以一切正常开展，假如有一方未准时缴完税费，那麼就算签了购房合同，买卖也没法一切正常开展。

4、买未成年的房子

如今时兴爸爸妈妈给未成年人儿女购房，当然，一些爸爸妈妈往往会那样做，都是以便为此来节约过户费用。

5、未一切正常签订合同书

实际上，这样的事情在具体日常生活是非常少有产生的，但并非沒有，因而网编還是再此提示一下大伙儿：签订购房合同务必创建在同意公平的基本上，假如有一方存有诈骗、威逼等个人行为，那麼就算签订购房合同都是失效的。因此，大伙儿在签订购房合同时还要好好地与卖家商议。

签订购房合同的常见问题

签订购房合同留意下列难题：

1、查询是不是有不平等条约

店铺买家在签订合同书时，一定要查验合同书上有木有不公平条文，一旦发觉马上当众强调，查验清晰前不必签名。若碰到在沒有彼此签名盖公章的状况下，合同书上的修改是失效的，假如房主拒不执行合同规定的账款，能够 申请办理走司法程序。

2、留意产权年限圈套

二手房交易至今，产权年限圈套就是说造成数最多购房者有没有中招的圈套之一。