商品房别墅前景哪个好 二者有什么区别
中国人自古就有安土重迁的思想，所以这就促成了房屋的买卖。而现在最普遍的就是商品房。但是商品房的增多让人们感到了人与人的冷漠。于是想要住别墅。那么商品房别墅前景哪个好。下面介绍一下。
商品房别墅前景
别墅和商品房有什么区别？
1、概念不同
别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
2、房屋来源不同
商品房的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的商品，其销售价格是由市场经济供求关系决定的，并且存在分摊面积。
由于一般的独栋别墅土地证上是没有写独栋别墅分摊面积，所以没有独栋别墅分摊面积这个说法，商品房和别墅的区别就在于只有按照独栋别墅建筑面积出售的房产证。
3、居住功能不同
别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。
别墅这一类型是别墅历史较悠久的一种，更主要提高和体现购买者生活品质的住所，别墅是是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是居宅之外用来享受生活的居所。
越来越多的人去日本买别墅，可为何当地人却喜欢住商品房？
日本的普通住宅(钢筋混凝土结构)和我们差不多分为：专有部分与公共部分，不过我们是70年使用权，他们是所有权。高层建筑的用户想单独将“土地”拿出来进行买卖，抵押都是不可能的。
而日本的别墅会相对自由，别墅的土地与楼体归个人独有或多人共有，抛开住的房屋单独将“土地”的全部或部分拿出来买卖，抵押，出租都可以实现。
室内设计自由度
日本的商品房全部为精装房，新房内部装修很精致，没人会去拆了从装，像“水管”周边与墙体等都是不允许私自改动，不可能像国内这样随意的去装修。
但是别墅就不同，日本的别墅才能真正的像国内商品房一样按照自己的风格去设计装修，施工，改动。所以日本专门做家庭装修的公司并不多。
商品房别墅前景
卖商品房,买别墅,到底值不值?
别墅已经成为一种奢侈品，不可再生资源，如果有机会能够买到别墅，还是想尽一切办法去买，未来土地越来越缺乏，让政府去审批别墅用地的话，变成了很奢侈的一件事情，目前的别墅，都有一些非常关键的特点，就是在郊区，比较清净的地方。另外，别墅也分为联排别墅和独栋别墅，独栋别墅一定是最佳的选择，联排别墅也是很不错的。
关于住别墅，这里提到几点，一方面别墅是属于非普通住房，契税比较高3%吧，关键是装修，装修一套别墅，有时候比买一套别墅还贵，买一套别墅100万左右，如果装修的稍微豪华点，估计也需要50万到80万甚至100万，差一点也得需要30万，买别墅前一定要先把这些要支出的项目，想清楚。
另一方面就是买别墅，住别墅区，不会在繁杂的闹市区，一般比较清净，一切事情都需要计划，买菜买衣服等等，都需要计划，当然，互联网社会已经把这些东西打破了，菜可以送到家，外卖也可以送到家，一切都可以送到家，但是需要计划。
之后，再说点好的吧，住别墅以后，心情就会不一样了，别墅带给人的那种气质，心态，会使得你在一个城市里边，内心变得趾高气昂，里里外外都表现在骨子里，孩子上学也会更自信，大人参加任何的社会活动，有了更多的标签，可以理解为是属于成功人士，这在一个城市里边，是不可多得的。
通过以上的介绍我们了解了商品房别墅前景的相关内容。其实不管是商品房还是别墅，只要符合我们的风格和承受范围都可以选择的。