二手房费用有哪些要准备的？二手房买卖费用怎么计算？
大家都知道，购买二手房并不是一件简单的事情，在购买的时候需要准备很多的资料和相关的费用。那二手房费用有哪些要准备的？二手房买卖费用怎么计算？接下来大家跟着我一起去了解一下吧！
一、二手房费用
1、定金
购房者在看完二手房之后，非常有意向和交易对方达成协议，那么购房者就需要向交易对方支付一定数额的定金，一般情况下，如果交易对方要求支付超过十万的定金的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的，但是可以作为总房款的一部分，所以购房者需要考虑清楚在交付定金。
2、契税
购房者在购买二手房的交易过程中需要缴纳契税，一般情况下对于契税的征收有两种情况。
一种是如果购房者是首次购买房屋而且房屋的面积不超过90平的普通住宅话，那么所需要缴纳的契税是总房款的1%。
如果购房者首次购买的房屋的面积超过了90平也包括90平的普通住宅的话，那么所需要缴纳的契税是总房款的1.5%，需要购房者注意的是要在首次购买房屋和房屋是属于普通住宅的两种情况下才能享受优惠，只要是购房者首次购买房屋缴纳契税的时候都能享受到优惠，契税的优惠是以个人计算的。
如果购房者所购买的房产属于非普通住宅或者是非住宅，那么所需要缴纳的契税是总房款的3%。
3、增值税
如果购房者所要购买的二手房的房龄没有超过五年的话，那么购房者还需要缴纳增值税，如果购房者所购买的二手房的房龄超过了五年，那么就不需要缴纳相关的增值税。二手房的房龄可以依据产权证，契税发票和票据根据最早的时间开始算。
4、首付和贷款
购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。
需要提醒购房者的是，在向银行申请贷款的时候，可以选择公积金贷款或者是商业贷款，购房者可以根据自己的经济承受范围能力来选择贷款的方式，比如首付不是很充足的情况下，可以选择商业贷款，如果不想承受高利息带来的压力，就可以选择公积金贷款的方式。
5、中介服务费
购房者如果是通过中介来够买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。
6、其他费用
对于购房者来说除了上面一些需要缴纳的费用之外，还有一些费用，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
二手房费用
二、二手房买卖费用怎么计算
1、营业税，由买方支付。这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。
2、个人所得税由买方支付。应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、土地税由卖方支付。房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳。房屋交易手续费由双方支付，按房屋建筑面积6元/平方米交纳。房屋产权登记费(由买方支付)：80元。
二手房费用
以上就是我给大家介绍的二手房费用有哪些要准备的？二手房买卖费用怎么计算？希望能给大家提供一些帮助!在这里要提醒大家一下，购买二手房的时候最好要有个公证，这样才能保证交易的安全性。