毛坯房验房是十分关键的一个流程，在验收的全过程中一定要仔细慎重，假如必须得话能够请专业人员来帮助验收。

毛坯房验房流程

毛坯房验房关键分成下列四步，大家能够看一下：

(1)最先要观查房子是不是具备工程建筑品质认定书、住房使用手册及其住房质量检测报告这三这书，也有房地产开发设计建设新项目完工综合性验收合格证书也是十分关键的，也有一张完工验收办理备案的报表还要收好。拥有以上文档以后也要观查具体总面积是不是相匹配了买房合同上边的总面积。

(2)发现问题以后不能够签名及其交费，对不太好的地区能够用手机或是照相机开展调查取证。一些房子总面积会比那时候签订合同的情况下降低百分之三左右，还记得规定退款，要不然亏的便是顾客自身了。

(3)直到全部验收进行之后能够开展交费，交费的情况下能够多问多查，确保沒有附加的收费标准。

(4)储存好全部合同书有效证件，降低之后产生难题以后产生多余的不便。

毛坯房验房常见问题

我们在检测毛胚房的情况下，需要留意以下几个方面：

(1)房子的顶篷是不是详细的，有木有墙面空鼓的地区;墙壁有木有裂开的地区，色调是不是匀称;生活阳台有木有渗水或是裂开的状况;餐厅厨房的管路有木有做到要求的规范等。

(2)门是家中最重要的一个地区，因此一定要查验门边框是不是安裝坚固了，防盗锁芯是不是可以光滑旋转，有可视门铃得话查验可否发出声响。

(3)窗子的表层是不是光洁整平，是不是应用要求的材料。开启窗，拖动一下窗子，看一下路轨是不是光滑。

(4)毛胚房里边最重要的管路及其电源电路难题也需要主要检测一下，假如发现问题要立即讲明白，防止出现意外。

(5)水道关键是在餐厅厨房及其洗手间里边，一般防臭地漏及其下水管道都是提早分配好，因此要是查验是不是有渗水状况及其排水管道是不是顺畅就可以。

毛坯房验房难题

当毛坯房验房出现难题的情况下，大家应当如何去处理呢?最先应当要和房地产商开展商议，假如房地产商想要解决困难得话，那么就需要商议能够在多久内开展检修。新房验收时发觉和合同书中有条文不服气或是是设计图纸不一致的状况得话，能够依据要求退房流程。也有一些别的会对未来定居造成影响的难题，还可以和物业管理体现以后，和房地产商开展融洽。

毛坯房验房专用工具

毛坯房验房是十分需要细心的一件事情，早期专用工具要准备好，由于房子拿房面很有可能会和合同书中的总面积出现不一致的状况，因此要准备好量尺寸，刻度尺及其智能直尺;也有查验开关电源的电钳专用工具及其各种各样灯照用品;由于还需要查验下水管道及其路面墙壁，因此最好是还能备用一个洗面盆和小锤头。