新房退房的流程是怎么样的?
房子不像衣服和鞋子，如果不合适或者没有理由在七天内归还，就可以更换，也就是说，买房子容易，退房难。我相信许多遇到过这种事情的人应该有深刻的理解。然而，在日常生活中，很多买房的人对退房知之甚少，所以在遇到退房这样的麻烦时，如何在维护自身权益的同时顺利办理退房手续呢?我觉得对于交易不一样的环节，退房时的程序流程都是不同的，详细如下!
即买房者交纳了有关一部分的花费，可是都还没宣布签定商品房买卖合同书。在这样的事情下，如果不是表明所缴纳账款的特性，也没有承诺，我觉得买房者全是以可立即向卖家或其委托人要回所缴纳账款的。
另外，假如说所缴纳账款为订金，且假如买卖方就房产买卖合同书达不了一致意见，即最后沒有签合同的。那么这样一来，签署定金就会一律不退。
二、已做预售登记阶段
如果已经达到预售登记阶段，但该房屋尚未交付使用，那么该房屋能否退房取决于双方是否达成协议。
假如达成协议，彼此以书面通知呈现出去，签署宣布退房协议。而协议书的內容关键应包含协商一致消除原房屋购买合同、合同违约责任应由担负、怎样退钱、怎样执行等难题。
如果说达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
三、入住阶段
如果购房者办理了入住手续，并且缴纳了相关税费，但是不动产权证还没有办理下来之前进行退房操作的话，原因大多是出于卖方违约。当然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，这是比较常见的原因。
但是到了入住这个阶段，若是购房者想退房的话，那么同样也是需要开发商同意的，即双方需达成一致，与此同时，还涉及很多方面，比如物业等方面。换句话说，假如达不成协议，买房者应向人民法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。
四、不动产权证办理完毕阶段
通常情况下，当不动产权证申请办理结束以后，也就代表房子的使用权完成迁移了。因而，除非合同书里有承诺，不然通常状况下买房者是不可以退房的。
如果卖方已为购房者办理完毕不动产权证，但是卖方垫资，且合同有约定：如果购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。而这样的事情是必须彼此到房地产业发证机关申请办理不动产权证产权过户或销户办理手续。
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