购房者买房后遇到哪些情况可退房?
一套房屋，不但是自身的立身处世之所，还关联到小孩念书这些大事儿，房屋的必要性显而易见，因而谁也不期待自身买的房屋出难题，但是如果出了难题该怎么办呢?小编今日就来聊一聊有关退房的那些事儿!
一、哪些情况下能退房?
假如在交房的那时候发觉，评测总面积与合同规定总面积偏差绝对值超出3%，买房者可规定退房并赔付贷款利息。
情况2、开发商延期交房
推迟拿房是买房者碰到机率比很大的这种状况。贷款逾期拿房即合同书中承诺的拿房时间已到，小区业主们却一拖再拖失去房地产商的搬入通告或是房屋不具有搬入标准。根据《司法解释》的规定，如果开发商在买方的催促下在合理的三个月内未能履约，买方有权要求开发商退房并退还定金或支付房价款利息。
情况3、开发商擅自变更设计
如果开发商擅自变更设计，影响房屋结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可要求退房。
情况4、开发商证件不全
证件一般是指五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同就属于无效合同。由于是无效合同，开发商就应当返还购房人交纳的房款。
情况5、房屋质量不合格
因开发商所交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
二、退房流程有哪些?
如果买方确定满足退房条件，他可以与开发商协商退款。商议取得成功的状况下，由买房者向房地产商传出退房通告，房地产商在明确提出退房规定后15日内承担申请办理购房者与银行贷款消除或是终止合同所有办理手续，将所有购房的钱退还给购房者，最终申请办理终止向公积金管理组织或是贷款公司还贷的办理手续。协商不成功的情况下，购房者可选择诉讼或者仲裁。
三、退房的注意事项有哪些?
1、办证前退房
在这里，小编提醒所有买家，在处理证书之前更容易结帐。如果他们拿到房地产证后再退房，估价时间会更长，过程也会更复杂。
2、保险退保手续不要忘
退房时不要忘记办理保险退保手续，一般来说，保险人收取保险费(自保险责任开始之日起到合同解除之日)，剩余部分退还给投保人。
3、清算违约金
如果支付保证金的一方违约，保证金将不予退还;如果收到保证金的一方违约，保证金将被退还两次。如果双方都有过错，他们应根据各自的过错程度分担责任。