预售证有效期代表什么意思
从出文当天起，市住建委签发的《商品房预售许可证》已不标明批准有效期。许可证自发性证生效日起效，到申请办理房屋产权初始登记之时止全自动停止。原已签发并备案有效期限的《商品房预售许可证》，有效期期满后，增加至申请办理房屋产权初始登记之时止。
无预售许可证买房合同是不是合理
因商品房预售实施预售许可证规章制度，仅有房地产商拥有预售许可证明，具有预售许可证，其与产权人签署的预售合同书才算是合理的，不然，合同书有被评定为失效的法律纠纷。对于此事，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明文规定："出售人未获得商品房预售许可证明，与产权人签订的商品房预售合同书，理应评定失效，可是在提起诉讼前获得商品房预售许可证明的，能够 评定为合理。"
依据此条要求，假如在产权人向法院起诉以前，商品房预售人获得了商品房预售许可证明，还可以评定预售合同书合理，但前提条件时间在提起诉讼前获得。
实践活动中状况要繁杂的多，如商品房预售合同签订后，预售许可证被行政机关撤消的，或是在签署商品房预售合同书时，房地产商拥有的预售许可证明已过有效期，针对这二种状况，充分考虑预售批准是根据行政管理学行政机关执行行政管理学岗位职责的需要，不可因而随便否认预售合同的效力。
因此以便明确房子预售合同书合理合法合理，防止产生多余的纠纷案件，提议买房者与出售者签署房子预售合同书时规定另一方出示，早已获得商品房预售许可证明的有关证明材料，并开展细心审批、核实。
购买预售商住楼的常见问题
1、查询《商品房预售许可证》：针对未获得《商品房预售许可证》的新建新楼盘、超过预售批准范畴的商住楼，切勿购买，也不必缴纳订金、订金、预定金等一切为名的买房账款。
2、慎交购房款：您在买房时一定要注意将购房的钱(首付、一次性支付、分期还款、按揭贷款贷款等)交存至商品房预售资产监管账户，交存账户应与公示公告的《商品房预售许可证》备案的管控账户一致。
3、立即办理备案：您与开发设计公司签署《商品房买卖合同》后，请规定开发设计公司立即到本地所属局申请办理商品房预售合同备案办理手续。您可根据开发设计公司出示的业务流程编号和查寻码，登陆您本地所属局门户网开展业务办理;也能持自己有效身份证件和合同书，到本地所属局不动产权管理中心窗口查寻合同备案信息内容。
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