房屋预售证怎么查询
房屋预售许可证可以到房管局去查看，或是还可以到网络查询。网上查询新楼盘房屋预售许可证的途径如下所示：进到国家房屋管理方法服务平台，点一下服务站(业务查询)，以后填写相关资料信息内容，就可开展商住楼预售许可证查看。
怎样分辨真假商住楼预售许可证
最先，可以向销售方规定看一下商住楼销售(预售)许可证的正本，看一下预售许可证上标明的开发设计公司名称是不是与具体中的房地产商名字一致，此外，你也需要看一下销售(预售)许可证上的房屋信息是不是与实际情况一致，包含房屋抵押情况、用地性质、房屋栋等数。
次之，可以登陆本地的房管局网址实现查看，看一下销售(预售)许可证书上的证号是不是真正。若是确实不安心，那么就拿着销售(预售)资格证书前去房管局，让工作员帮你查看。
针对“五证”是缺一不可，但对于实际情况中而言，买房者主要应当对待《商住楼销售(预售)许可证》，只需房地产商的这一有效证件齐备、合理合法，正常情况下房屋也不存在的问题了。自然，买房者应当规定房地产商提供正本，也有便是销售(预售)许可证一定要认清范畴，保证自身所购买的房屋在销售范围内。
依据要求，房地产销售方若未获得商住楼销售(预售)许可证，与购买方签订的商住楼预售合同书，理应被确认失效。但是，在现实生活中，未获得销售(预售)许可证书却捏造假驾驶证来销售房地产的状况依然存有，这时就需要购买者自身学好鉴别预售许可证的真伪。
商住楼预售许可证获得有哪些标准
1、开发设计公司具备公司法人企业营业执照和房产开发企业资质证书;
2、获得土地使用权证书和应用土地资源准许文档;
3、拥有建设项目规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已根据竣工验收;
5、供电、配电、供暖、天然气、通讯等配套设施基础设施建设具有应用标准，别的配套设施基础设施建设和公用设施具有交付应用标准或已明确进展和交付日期;
6、物业管理方案已贯彻落实。买准现房的作用就在于可以清晰地掌握房屋的现况，可以尽早获得房地产产权利资格证书等。