公寓是归属于商业服务还是住宅
公寓能够 说成商业服务还可以说成住宅。现如今公寓是商业房产项目投资中一种较为普遍的房地产方式，可以说商住两用房包括了公寓。
如何判断公寓和住宅
1、二者的产权期限不一样：购房的情况下需看产权期限，住宅房和公寓房的土地用途是不一样的，产权期限确是和土地用途有关系的，因此住宅房和公寓房的产权期限就不一样，尽管房子的应用沒有限定，但是农田产权的应用是有期限的，一般而言，一般住宅的应用管理权限一般为70年;公寓的应用管理权限依据所处地快的商业用地类型，有40年和50年二种。
2、落户口要求不一样：如今很多人购房并并不是单纯性的买房，有些人买房是以便获得户籍，假如对户籍较为在乎的小伙伴们就需要留意房子的种类了，并并不一定的房子买来以后都能够户口迁移的，住宅和公寓在这些方面就会有不一样，公寓如果是在商住用地上修建的新项目，是商业服务特性，就不可以办理入户，但住宅就不一样了，要是考虑一定的标准，买房者是能够 处理户口政策的，但是这也跟本地的现行政策有关系，大家在购买房子以前能够 了解一下本地的入户条件。
3、水电费扣除规范不一样：不一样种类的房子在扣除水电费的情况下规范也是不一样的，住宅和公寓便是依照不一样的规范扣除水电费的，住宅房归属于住户定居要求的，而公寓却含有显著的商业服务特性，因此住宅和公寓在水电费的收费标准上也是不一样的。住宅归属于民用型住宅，水电费依照民用型水电工程的规范来扣除;而公寓归属于商业住宅，水电费全是依照商业服务自来水、用电量的规范来扣除的，大家可别小瞧了一大笔花费，长期性累积下来，住宅的水电费开支最少会比公寓的水电工程开支省下一半都不仅。
公寓有什么优势
1、不限购政策：如今许多 大都市全是有限购房政策的，住宅在当今严格的限购政策限贷现行政策下，已将沒有买房资质证书的人群避而不见，这就造成 很多人富有要想在大都市买房子都不好。而公寓房就不一样了，购买公寓不是限购政策不限贷的，有住宅要求和项目投资要求的人群在不可以挑选住宅时，只有委屈求全的考虑到公寓，用公寓做为一个衔接。
2、总价格低：一般 状况下，但看公寓的价格得话还是较为高的，可是因为公寓的占地面积较为小，因此购买公寓的总价格就较为低了，现阶段销售市场上的商品大多数在30～50平上下(但也是有100平以上)，而且就现阶段看来，假如买房者对房地产业较为了解得话，是可以寻找一些廉价的公寓房的，买房成本费与住宅对比也相对性低一些，总价格一般不高，购买门坎低。
3、配套设施齐备：公寓的产品卖点之一便是配套设施齐备，公寓房所属的地区大部分都比较好，一般公寓的所在部位全是邻近地铁站或是城市轨道线路，附近最少有一个大中型的商业服务。这针对买房者而言，将来工作中与生活都是十分的便捷，一些公寓自身就整体规划的是一个商业中心，那样的公寓就更有使用价值一些，完善的交通出行配套设施和商业服务配套设施让日常生活更为便捷，并且可以吸引住很多的客流量。
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