新楼盘沒有预售证有哪些风险性
1、土地特性不合法的风险性
在团体土地上所建房子，又未办土地征用土地办理手续，即说白了的“乡产权”房。这类状况下卖房子不合法，由于国家明文规定不可以在团体土地上开展商住楼开发设计。
2、土地使用权不合法的风险性
在城近郊区，有的新楼盘已具有搬入标准，也是有整体规划、工程施工办理手续，却未办商住楼销售许可证，其知原因，一大半出在土地上，即并未申请办理国有土地使用权转让办理手续，因此不可以按一切正常办理手续开展市场销售。
3、工程项目建设办理手续不合法的风险性
有的新项目，整体规划、工程施工办理手续有瑕疵，沒有整体规划证和施工证，就是违章建筑。这类状况下，建房子也不合法，自然卖房子也是不法的。
4、工程进度沒有做到要求规定就市场销售的风险性
这类状况下，开发商通常采用说白了內部申购的方法市场销售，即先扣除一定的认购金，等得到 商住楼销售许可证后再与买房者签署房产买卖合同书。针对这类状况，建房子是合法的，但卖房子不合法，须待工程施工进度到要求水平，获得商住楼销售许可证时才可以市场销售。
开发商五证的必要性
1、五证包含：方案单位的《建设工程规划许可证》;国土单位的《国有土地使用权证》;《建设局用地计划许可证》(证实开发商早已缴纳了土地土地出让金，有着产权确保);建设单位的《建造工程许可证》;国土单位的《房屋销售(预售)许可证》。
2、《国有土地使用权证》和《房屋销售(预售)许可证》是五证中最重要的，具有这种证件才表明开发商所售楼盘是合法新项目。除此之外，如果是购买预售房得话要最好是开发商资金投入开发设计建设的资产是否有做到工程项目建设总投资的25%以上，工程进度和完工時间是否有确保。
3、依据大家国有关的相关法律法规，从业房产开发的主要规范是开发商依规获得国有土地使用权。而获得土地使用权的流程有两栽种，一种是根据转让或出让方式 获得国有土地使用权，此外一种是根据政府部门划转的方式 获得国有土地使用权。大家庭在商住楼的時间要核查开发商的土地特性，核查下列文档：《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;《国有土地使用权证》;交费地价款的有关凭据。大家庭需要确立土地的地区、总面积、主要用途、转让地价款、项目投资开发设计的限期、土地应用和城建局规范等。
4、在审批开发商证件的時间要留意更是的《国有土地使用权证》应另外盖上市人民政府公司章和屋子土地行政总监单位的公司章;土地证上应盖上“有偿服务土地使用证用章”;假如土地证顶盖的是“临时性土地使用证用章”，表明土地使用人还未交清地价款。全新证件没法私自修改，土地证上注明的土地使用人理应和开发商的名字相一致。