《房地产销售管理办法》规定开发商市场销售的楼盘都需要向有关部门办理备案，在本地市住房和城乡建设联合会官网上查寻，有两根相对路径都能够搜到，以北京为例子：

1、首页购买房地产管理购买房地产业交易购买房地产业交易信息公开购买住房新项目信息公开;

2、首页购买服务指南购买查寻购买在建商住楼项目查询购买住房新项目信息公开;

两根相对路径进到检索页面后，可依据自身把握的信息内容，开展精准检索。工程信息里会见到预售许可证的序号、颁证时间、许可证书有效期、用地性质和使用年限、准许预售位置等信息内容。新项目详细资料页可见到预售许可证的基本信息。

预售许可证的作用

《商品房预售许可证》是开发商市场销售预售房务必具有的有效证件。该证是当开发商获得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、资金投入工程项目投资总额25%以上，并早已明确工程进度和完工交付时间，才可以向住建委申请办理《商品房预售许可证》。

预售许可证理应注明以下几点：开发设计公司、商住楼详细地址、预售范畴、总建筑面积、主要用途、农田应用限期、建设工程项目规划许可证号、发证机构与颁证时间。

购房者需要主要阅读文章“预售范畴”。许多 楼盘由于开发设计時间不一样，预售许可证上可市场销售的范畴也是不一样的，留意自身要想购买的楼幢是不是在预售范畴内。

楼盘都是在公示公告区展现预售许可证，假如开发商沒有展现或是许可证书到期，购房者不必购买这一楼盘的房屋，房屋市场销售不合理合法，没法网签备案，纸版合同书都没有法律认可。就算完工后购房者交房搬入，有效证件参差不齐开发商也没有办法给购房者办房产证。

开发商申请办理预售许可证的标准

预售批准，是市、县人民政府房地产业行政管理学单位容许房产开发公司市场销售商住楼的准许文档。申请办理预售批准，需要做到下列标准：

1、已交付所有土地使用权证土地出让金(国家要求以行政部门划转方法供货农田的以外)，获得《国有建设用地不动产权证》。

2、拥有《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。

3、按出示预售的商住楼测算，资金投入开发设计建设的资产做到工程项目建设总投资的25%以上。六层(含六层)下列的商品房新项目完成基本和主体工程工程项目;六层(含六层)下列的普通住宅新项目和六层以上的商住楼新项目，有别墅地下室工程项目的完成基本和行为主体1层建好，2层开工建设。无别墅地下室工程项目的完成基本和行为主体六层结构。

4、早已明确工程进度和完工交付时间。