房屋过户给子女需要哪些办理手续
来源：房产超市网
2020年07月13日 19:06:00
房屋过户给子女需要哪些办理手续
最先需要掌握的是将房屋过户给子女的方式 有三种：承继、赠与、买卖。3种过户方法都是有各有的优点和缺点，需要的花费也各有不同。假如父母还健在，只有采用赠与或买卖二种方法将房地产过户给子女。假如充分考虑未来闺女售卖房地产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时还将会小于赠与。
假如挑选买卖方法开展过户，五年内再度转让能少交税。假如之后不售得话，提议走分家析产的程序流程，写一份分家协议书，或是到房管所单位要一份，让全部亲人签名愿意析产到你户下，只需缴纳服务费，每平6块和成本费81元。但之后售卖时需要缴纳21%企业所得税。
当之后子女再度出让这套房地产时，若获得房产证满五年且是唯一住房，闺女只需缴纳小量交易服务费。假如子女未来不一房产证满五年即售出房屋，父女之间选用“买卖”的方法比“赠与”更划算。
房屋过户给子女需要注意什么
1、父母的房屋过户给子女，能够挑选赠与或是买卖方法立即过户，无论哪一种方法，必须依规缴纳过户税费。
2、住宅过户的前提条件是：住房贷款结清，无抵押，有房产证，房产契税证，土地使用证。需要父母一起拥有各有身份证件，户口簿，结婚证书，以上住宅三证。
3、子女需拥有身份证件，户口簿，婚姻生活状况证实，彼此一起到房管所单位按照流程申请办理住宅过户。
4、如果是申请办理赠与过户，需要彼此一起拥有以上有效证件原材料，一起到当地公证机关，先申请办理赠与公正，获得公证委托书，还有彼此一起到房管所单位凭以上有效证件原材料和赠与公证委托书申请办理赠与过户。
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