小产权房买卖合同沒有法律效益。

由于沒有有关小产权房交易层面的详尽法令政策法规，目前全国各地人民法院有关相关小产权房交易案件的解决也各有不同。期间影响较为大的案件便是北京画家村宋庄小产权房案，二零零二年8月,美术家陈女士以4.五万元的价格购买了北京通州区宋庄乡民马某的房子，两侧签署了购房协议书。2007年，因房价增涨和风闻该房要计付巨额动迁赔偿款，马某以农村宅基地上的房子售卖给团队经济发展分配之外的住户违反了法令制止性标准为由，申诉规定判断购房协议书法律效力，退还房地产。

此案历经两审，终归北京二中院认为，根据现行标准农田解决法令、政策法规、战略方针标准，理应明确小产权房的买卖合同法律效力，但出售人明知道其所出售房子及宅基地属制止商品流通经营规模，在出售多年以后又以违反规定售卖房子为由提议合同效力，理应赔偿产权人的依靠权益遗失。

小产权房买卖合同效率剖析

1、农村宅基地应用权的得到有严格的真实身份管束

小产权房中有一部分是农民在自己宅基地上建房子出售，这当然就展现了宅基地应用权能否出让的难题。宅基地应用权就是指农夫以户为企业应用团队一切的农田，在标准的详细地址具有工程建筑用地、提升生活机器设备、在庭院种植花草树木、始终置身于的权利。宅基地应用权的行为主体是该团队经济发展分配的组员，这是一个严格的真实身份管束，是根据团队经济发展分配组员的真实身份而具有的权利，而城乡居民显著不具有团队经济发展分配组员的真实身份，也就不可以得到宅基地应用权，小产权房买卖合同由于标底没法实施而法律效力。

2、国务院等相关部门的文档也制止小产权房交易

有关小产权房的难题，国务院等国家相关部门颁布过很多有关标准，比如1998年国务院政策研究室公布的《关于加强土地转让处理制止炒卖土地的告诉》，原国家农田解决局[1990]疆域函字第97号《关于以其他方法不合法转让土地的详细运用问题请示的答复》，疆域資源部发[2004]234号《关于加强乡村宅基地处理的定见》，2005年10月21日国务院公布的《关于深化改革严厉土地处理的决议》，2008年一月，国务院下达的《关于严厉执行有关乡村团体缔造用地法令和方针的告诉》这些，都标准了制止城乡居民到农村购买小产权房、制止城乡居民在农村购置宅基地。虽然这种文档都并不是以法令、政策法规的方式 展现，但他们意味着了国家的战略方针导向性，而且这种标准的颁布导致小产权房没法解决房产证，房地产没法实践活动运送。根据这种标准的活力可以看得出，小产权房买卖合同理应是法律效力的。