房地产互换之前在我国是以房屋使用权的交换刚开始的，那时候大家主要是以日常生活便捷、工作中就近期做到互便互惠的目地。并且房地产业互换已不是单纯性的应用互换，房屋的使用权能够 互换，其使用权还可以互换。房地产业互换，从其特性和特性而言，仍是不一样水平的房地产业交易个人行为，因为它牵涉到使用权或是使用权的变更，并且务必缴纳相关交易税费。

还有哪些情况能够 互换房屋

1、使用权房屋中间的互换

关键所在产权人是不是愿意，如公有住房互换务必由国家运营租赁企业愿意申请办理。次之，超总面积或显著盈利一方，按同意商议标准对另一方开展赔偿。

2、房屋所有权与使用权中间的互换

关键所在分辨所有权性质。房屋所有权变更一方依照一切正常交易程序流程，到房产管理企业申请办理交易产权过户办理手续，一切正常缴税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方，到该房屋所有权人处申请办理变更，并须经该使用权人愿意才可以交易量。

3、房屋所有权中间的交换

在这儿关键是把握交换使用价值对等是否。依照我国管理方法政策法规，交换产权房屋如经评定核准，价格相同则免缴房产契税。倘若交换产权房屋彼此使用价值不一，依据国家相关契税条例，交换彼此房屋使用价值差值，即使用价值高房屋价格减掉使用价值低房屋价格，应当上缴房产契税以及他相关税款。房地产业互换并不是简易的户权人或应用孩子的名字的互换，仅有把握了相关政策法规，才有利于互换彼此的交涉，使彼此可以真实按需各得其房。