房子过户需要哪些手续?房子过户会产生哪些费用?
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2019年09月12日 16:41:00
房子过户是很多人经常会问到的问题，所以针对房子过户中需要办理的手续，以及房子过户过程中可能会产生的费用，我们在这里一并讲解。
一、过户房子需要哪些手续?
1、过户房子需要不经过房地产中介的房产证过户，须写清楚合同的条款和违约条款，卖方房产证上面名字的当事人签合同时须在场(如果是已婚得话，需要夫妻两方都在场及签字，哪怕只有一个人的名字在房产证上面)。
2、然后是申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格，一个存量合同，金额在存量合同上面的一定要和金额签订合同上面的一样。过户房子需要是房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会在相应时间内给予回执单，缴纳税金的日期按照回执单上面说明去做就好了，一般需要十五个工作日左右。后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、过户房子需要多少钱?
1、过户房子需要卖房人缴纳税费有：印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;营业税：全额的5.5%(未满五年的房产证持有人);个人所得税：交易盈利部分的百分之二十或者房款的1%(满足房产证满5年，而且是唯一住房的可以免除);
2、房子过户需要缴纳的税费的商业拍卖：成交价3%的契税;手续费：五元/㎡的交易费，五百五元/套的登记费;印花税为成交总价万分之五;差价30%-60%的土地税;差额的5.55%营业税以及附加;差价20%的个人所得税。
3、过户房子需要买房人需要缴纳的税费有：契税：房款的1.5%(面积在一百四十四平米以上的需要缴纳3%，面积在九十平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税：房款的0.05%;交易费：三元/平方米;测绘费：1.36元/平方米;权属登记费，取证费：一般情况是在两百元内。
这些就是房子过户过程中，需要办理的手续和可能产生的费用的简要概括，希望能够对大家有所帮助。
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