新婚姻法规定:婚前和婚后买房的12种不同情形
随着2018年新婚姻法发布以来,对于以前的婚姻法进行了修改。大家都比较关注的地方还是房产的划分问题,其实房产的归属跟出资情况,出资时间,还款情况和登记情况有着十分复杂的关系。下面小编给你细细捋一捋。
下面将房产的归宿情况共分为四大类,12小类。关于房产问题,我们可要慎之又慎啊,现在房子动辄几百万,都是天价了。
一、婚后买房,且房产登记双方姓名(2种)
①婚后双方买房,并登记双方姓名,房产属于夫妻共同财产;(最典型)
②婚后一方以婚前财产买房,并登记双方姓名,视为赠与,房产属于夫妻共同财产。
二、婚后买房,且房产登记一人名下(2种)
①婚后使用共同财产买房的,并登记在自己名下,房产属于夫妻共同财产,贷款也属于双方共同债务;
②婚后使用婚前财产买房的,并登记在自己名下,无特殊情况,属一放婚前财产转化,房产属于个人财产。
三、婚前买房,且房产登记双方姓名(3种)
①婚前双方共同出资买房,并登记双方姓名,房产属于夫妻共同财产;
②婚前一方全款买房,并登记双方姓名,房产视为共同财产或者约定按份共有;
③婚前一方首付买房,并登记双方姓名,无特殊情况属于夫妻共同财产,贷款也属于双方共同债务。
四、婚前买房,且房产登记在一人名下(5种)
①婚前全款购房,并登记在自己名下的,属于婚前个人财产;
②婚前全款购房,并登记在自己名下的,婚后加上另一方名字,视为赠与,属于夫妻共同财产;
③婚前首付买房,并登记在自己名下的,如果婚前还完贷款,属于个人婚前财产;
④婚前首付买房,并登记在自己名下的,婚后与另一方共同还款,并加上另一方名字,视为赠与,属于夫妻共同房产;
⑤婚前双方共同出资买房,但只登记在一方名下的,视为以结婚为目的行为,属于夫妻共同财产。
这12种情况,虽然听起来有点绕,但是你可以要记住了,这可是关乎房子属于谁的大事呢。