半价买房你能信？这“漏”真被人捡着了！

壹

　　嘉兴楼市低迷持续了大半年，特别是二手房受到明显影响。

　　同样，随着投资客的退场，法拍房的热头也过去了，重归平静。

　　近期，嘉兴又有一批法拍房上线，槽点不少。

　　比如，嘉兴人熟知的豪宅——宝石公馆这套底复又要被拍卖了。

　　此次的拍卖时间在4月7日，起拍599万！

　　为什么说又呢，因为这套93幢102室的底复不止一次被上架：2019年9月20日、2019年10月18日、2022年1月7日、2022年4月7日……

　　最近的一次拍卖是在今年1月份，但最终撤拍。根据本次竞买公告解释说明，“该房产第一次拍卖因买受人不具备购房资格，故重新拍卖，请各竞买人在竞拍前仔细查看限购政策”。

　　从2019年10月成交价461.6万，到今年起拍价599万，肉眼可见的涨价。看了这个差价，也许有人心痒痒。

　　但其实，这套房子并不是你想象的那么完美。

　　如果去实地考察过或者细心看过介绍的就会发现，这套房源的建筑面积503.92㎡是包含地上一层和地下1层，而实际使用的地上一层其实也就两百多平，再加上楼层为29层的底楼和户型缺陷都不尽如人意。

　　不知道这次拍卖又会遭遇怎么样的命运？

　　对于想要去竞拍试试的，一定要去实地了解，法院不承担标的物瑕疵保证。如果没有去实地看样就会被视为对标的实物现状的确认，责任自负。

　　另外还有2套石雪公寓房源1元起拍，分别是67幢105室建筑面积约79.09㎡和19幢604室建筑面积约127.67㎡

　　别看是1元起拍，但这两套房都是涉刑资产，牵扯什么案件也是不可知的，特别是604的这套目前还未腾退，存在一定风险。

　　所以，法拍房并不是表面上那么简单的。和开盲盒差不多惊“喜”，能遇上背景干净的法拍房都算运气好的，也有不少就没有那么幸运，掏钱买了之后遇上一连串纠纷麻烦。

贰

　　近年来，法拍房逐渐从偏门到如今被越来越多的人关注。

　　正是因为多数法拍房成交价是市场价的7至8折，吸引了很多投资者和购房人，冲着低价捡漏跃跃欲试。

　　虽然知道法拍房背后水很深，但是利字当头，明知山有虎，偏向虎山行。

　　从前段时间嘉兴法拍房的成交情况来说，确实算得上是低价捡漏。

　　小编梳理了一波年后（2月8日之后）上架的11套南湖区法拍房，其中成功拍卖了10套，仅1套未成交。并和小区挂牌均价对比，差距明显。

　　注意：小区挂牌价均来自房产超市网二手房板块，并非实际成交均价；并且受到挂牌房源套数、物业类型或房东个人原因等因素的影响，请网友酌情参考。

　　从表中看到，成功拍卖的房源单价都是低于小区挂牌均价，平均相差近4000元/㎡。

　　其中相差最大的是江南太阳城6幢604室，评估总价233.2万元，实际最终成交价151万，整整低了80多万，成交单价约为7600元/㎡，比小区挂牌均价低了一半不止，虽说是个顶跃，但这价格是真生猛！

　　如果实在是手头预算有限，又有特定的需求，有能力的可以蹲蹲法拍房。

　　竞争压力也不算夸张，虽然这几套房源平均围观人数在万人以上，但是报名人数基本在10人以下。

叁

　　那么，法拍房到底能不能买？

　　对于普通购房者来说，能用更少的钱买到目标房源那肯定好，但是要慎之又慎。

　　法拍房表面上看着便宜，实际上隐含的东西实在是多。一般会有房子被他人占用、挂有他人户口、水电费、物业费等欠费问题，这些问题或者通过调查、费点功夫，前期还能发现。

　　但最大的风险其实是隐性债务，这些法院都不一定查得出来。只有买了之后，才暴露出来，要是碰上这些事情，捡漏最后就容易变成踩坑。

　　如果自己没把握，那就有必要找专业机构进行背景调查。虽说不能百分百规避，但也是能做到将风险最大程度的降低。

　　这几年的法拍房愈往专业化发展，“高手”很多，真想捡到便宜好货也是靠运气的。所以说法拍房不是不能买，而是要做好心里调整，买得到最好，买不到也不要太焦虑，最关键的是前期做好充足的调查工作。

　　更多阅读：

　　实力改善！把科技城轴心配套、阔绰尺度、细节品质统统拿捏稳了！

　　新房成交上涨！众楼盘动作频频、蓄客忙！

　　抢先看！海宁2022年32宗重磅涉宅用地曝光！