五城被约谈！凭房票买房！二手房指导价！禁炒学区房！楼市“全面围剿”？
约谈！问责！限购！限售！二手房指导价！凭房票买房！禁炒学区房！公证摇号选房……
今年，全国各地出台房地产调控已累计超百次！
中央密集发声，热点城市带头表率，政策面持续强调“房住不炒”，让房子回归居住属性。
为解决房地产市场乱象，遏制房价过快上涨，今年多地楼市政策可谓使出了无死角“补漏”的精神。
01中央密集发声 层层施压
7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，旨在从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等6大方面全方位支持保障性租赁住房的发展，大力增加保障性租赁房源供给，解决新市民、青年人等群体特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。
7月23日，住建部等8部门联合整治规范房地产市场，且三年要见到明显成效。
7月29日，住建部又约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5城。除此以外，今年上半年有13个城市被约谈督导，被约谈的城市无一例外都是房价或者地价明显上涨。
7月30日，中央政治局经济会议又再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策”。
由此可见，中央对房地产调控的坚定态度，这些政策不只是针对买家、卖家和中介，还对开发商和金融机构有着强力的制约。中央为全面落实房地产长效机制，房地产金融监管也将继续从严。坚决遏制房价过快上涨。
枪打出头鸟，地价可以上涨，但是不能暴涨，不能出现“地王”。楼市也可以有热度，但是房价不能暴涨，不能掀起大浪。且各地必须在这三年内解决各自区域的房地产问题。
楼市调控期，购房者也要着重关注宏观政策，理性购房。
02多方组合无死角“补漏”
在调控大背景下，北上广深积极响应，为全国楼市做出表率。
比如，前不久的北京多校划片动作，让天价学区房瞬间降温，重拳整治学区房。
再比如，深圳二手房指导价的出台，直接打压炒房客，也让不少城市纷纷效仿跟进。
就在今天，绍兴第一批二手房成交参考价出炉，房价大打折扣。
7月以来，楼市调控政策密集发布，绍兴、金华、温州、衢州、无锡、武汉……多个城市调控不断加码。
来源：中指研究院 7月部分政策总结
这里重点来看下杭州新政和武汉房票政策。
今日（8月5日）一早，杭州住房保障和房产管理局公布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，限购政策进一步升级。
新落户社保加两年、社保个税二改四，让至少数万张房票，一夜之间化为泡影；类积分制的有条件触发，则让新房摇号市场中签率有了上限。
在这样的政策下，几十个人抢一套房的火爆场面，将不会上演；流摇楼盘也要按登记名单（摇号方式确定选房顺序）选房，则进一步压缩了开发商的暗箱操作空间。
而且有的城市不仅限于此，比如武汉在28日发布意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。如果执行，那么武汉将率先进入“凭房票买房”的时代。
这对于利用购房资格炒作的人进行了提醒，不仅是开发商，也包括购房者一旦违规，将被列入黑名单，取消家庭购房资格。不能再像过去一样，有资格就可以随意到处认购，扰乱市场秩序。
一系列组合拳下，充分展示了国家坚持房住不炒的决心。根据中指研究院提供的数据来看，七月楼市整体成交环比下降，各线城市均下滑。一线城市中上海降幅较大，其次为北京，效果可见一斑。
来源：中指研究院
03楼市信号频出 未来趋势严峻
新一轮楼市调控风暴已然来临！
通过观察发现，楼市的“政府指导价时代要来了”、“市场最严监管时代来了”！
继新房限价之后，针对二手房市场的管控也开始了。目前已有深圳、上海、宁波、绍兴、金华等多个城市出台了二手房指导价或二手房核验政策。【详情】
在金融监管方面，中国央行直接设置了“地产三条红线”和银行地产贷款监管红线，直指地产背后的金融属性。直接压低房地产的资金杠杆，限贷、限债、限海外融资，截断地产金融的循环渠道。只有降低房地产对银行的风险，减少房地产的金融投机属性，才能让房地产最终回归实体、回归健康成为可能。
在保障性住房方面，各种非市场化的住房政策的出台、推广。只有释放土地供给，释放社会参与建房、长期经营房产的积极性，在压缩投资性住房供给的同时，增加民生供给，才能最终解决住房问题，稳定、压低房价和租赁价格。
数据来源：中指研究院综合整理截止8月3日
一城一策、精准调控，接下来只要出现房价上涨过快苗头的城市，很有可能被住建部重点关照，更严厉的问责制也要来了。
楼市调控是一个长期的过程。对于不时出现的各种花式炒房，各地楼市调控政策不断“打补丁”，有利于精准打击炒房乱象，坚决堵住楼市炒作漏洞。炒房客的投机空间正被逐步挤压，或许更厉害的大招就在来的路上。
调控不断加码，那对本地楼市会有什么影响？
以嘉兴、桐乡目前的楼市情况来说，虽然还未出正式的政策文件，但长三角核心城市近期调控频繁。再加上今年是建党百年，新一轮的百年任务提上日程，持续稳步健康发展是基调，不排除后期会出相关政策以稳定市场。
嘉兴相关调控情况
来源：桐乡房产超市
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