一个直击灵魂的问题

　　问一个直击灵魂的问题，在这种情形下你会做出怎么样的选择？

　　当你原价（预售价）买了房子不久，开发商就突然宣布降价打折出售的时候，你会认为这就是生意，有赚有亏，认命承担投资风险呢？

　　还是跟很多人一样，组团找开发商维权呢？

　　01

　　最近，全国许多城市的售楼处门口都出现了热闹的场景。

　　退房！退钱！一群人挤在售楼处内，呐喊声响彻天际。

　　与过去常见的因为房屋质量问题，业主维权拉横幅的情况不同，这一次是因为楼盘打折促销，已购业主买贵了。

　　为什么开发商要降价？

　　实在是日子太难过了，特别是年底有各种回款压力，还有一年的销售指标要完成，很多开发商发文“哭诉”，不加速去化就真的要过不下去了。

　　但绝大多数已购业主的态度都不友好，坚决反对的多，要么退房、退钱，要么别卖了。

　　房地产这么多年，其实这样的事情并不少见，只不过这段时间显得特别频繁。

　　那后续结果如何呢？

　　以武汉一个项目为例，国庆期间降价卖了200多套房源，因为整整降了5000元/㎡，被老业主维权，现在售楼处还处于关门状态。

　　开发商在公告中表示后续企业也将对国庆期间购房业主进行退款处理，200多套房源，说实话也难为开发商了。

　　除了武汉之外，惠州也有项目10月以返首付21%的名义降价促销，在遭遇强烈反对之后，项目发布承诺函，表示立即关停项目营销中心，暂停住宅销售工作，并对中秋国庆期间的13套房源进行退订清退。

　　可见不然房子降价的，除了地方政府，还有买了房子的人。

　　那这事谁对谁错呢？在我看来，这事无关对错，只看立场；

　　不过相对客观而言，只允许涨价，不允许跌，普天之下哪有这个道理的。

　　觉得不应该把开发商逼的太紧，万一最后资金回不拢，工程烂尾了，受伤的还是业主自身。

　　不同意见也有，不少人认为“未经他人苦，莫劝他人善”，

　　回到文章开头的问题，如果事情发生在自己身上，我们还能保持客观么？

　　02

　　当下，降价已经成为楼市大潮，特别是中小城市以及中心城市的边缘位置。

　　特别在如今政策尽出的情况下，一些销售困难的项目为了加速去化，降价已成为最广泛的选择。

　　毕竟没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

　　但价格也不是开发商想降多少就降多少的，2022年以来，多地出台限制商品房成交价格下跌幅度等相关政策，为房价设置“跌停板”，要求项目降价幅度不能超过15%或10%，并对存在不正当降价的企业不给予项目网签备案。

　　因此很多城市的项目开始降价之后，就被当地管理者经济叫停了。

　　但事实上，今年以来一些城市已经默认解除“限跌”，虽然明面上价格没降，但通过如特价房、垫首付、送装修、送车位等方式，选择了“暗降”。

　　到了现在，已经有不少城市开始放松售价限制，比如四川雅安、福建邵武等地鼓励房企针对群体开展商品房团购，并且明确团购优惠价不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

　　从目前市场态势判断，后续一定会有更多城市放开限制。

　　我认为，一落千丈的房价是噩梦，但目前的新形式下，一定程度的下降其实是好事。

　　过去几年公认楼市泡沫较大，降价挤掉泡沫，该是多少钱是多少钱，让价值回归价值。

　　适当的退后，是为了更好的出发。

　　03

　　面对当下普遍降价的情况，很多网友充满焦虑。

　　这波降价会持续么？

　　后续会有恐慌导致的抛售么？

　　市场会一蹶不振么？

　　其实，价格随着形式变化而变化是正常的市场规律，我觉得应当保持客观稳健的心态。

　　而且新政之后，市场的确开始恢复生机。

　　新政之后，9月以房贷为主的中长期贷款新增5470亿元，这个数据仅低于2020年同期的6362亿元，为近7年同期次高。

　　同时9月出台重大楼市政策的广州成交火热，说明市场并非没有需求，只是缺乏有吸引力的资产。

　　广州尚且如此，其他三个一线城市北上深只要放开口子，只会更加热闹。

　　一线之外，强二线城市杭州宣布新政之后，奥体、勾庄、未科、崇贤等网红板块，瞬间盘活，成为省内各大看房团买房的主力。

　　用事实证明了，只要板块乃至城市的价值依旧在，楼市启动只需要一个契机。

　　除了政策端，市场恢复的第二个大招是正在进行棚改的2.0.这是远比放开限售更大的利好。

　　据相关报道，目前很多城市都在统筹要执行计划的城中村数量，地方政府专项债也在登记批发。

　　不过与过去货币化棚改不同的是，这次主要是重点城市的城中村，预估规模应该在3000-4000个，惠及千万人口。

　　棚改就是凭空创造购房需求，短期内消耗大量库存。

　　在多重利好的加持下，目前楼市已经处于起势的黎明之前。

　　但房价会如过去一样涨么？我想大多数城市应该不会了。

　　目前人口趋势下行、城镇化增速放缓，意味着大量房子根本找不到人口支撑，大城市的残酷虹吸下，中小城市的命运已经决定了。

　　只有那些特别稀少的、优质的城市和板块才有空间！

　　因此，当下的购房者特别需要认清自己的真正需求，千万不能被裹挟着着急去买房。

　　你是自住，就选择能力范围内所在城市合适的板块；如果你是为了价值投资，那就要对目标城市的各个板块分析透彻。

　　毕竟随便买买就赚钱的时代，早就一去不复返了。