房贷还不起了怎么办？

　　今天分享三个故事，不同身份，不同观点，不同阶段，有进场的，也有出局的，还有落败而逃的。

　　上个月买房了

　　“我又不炒房，买房子是派用场的，不可能一直等下去”

　　王阿姨是地地道道的嘉兴人，儿子明年毕业且有稳定的交往对象，双方父母知根知底，不出意外工作稳定下来后就要结婚，婚房是一直想着准备的。

　　从去年开始，王阿姨就在关注了，最近在国商区双溪湖买了套大面积新房，预计2025年交付。

　　先前，身边小姐们一直跟她说房价还要跌，让她缓缓再买，王阿姨凭借一年多的看房经验结合自身情况还是出手了。

　　用她的话说“我又不炒房，买房子是派用场的，不可能一直等下去，现在利息低，车位也降了，实际上已经便宜了点，关键还是房子要好”。

　　结合王阿姨的情况，现在买，一年半后交付，再加上装修时间，两年半的时间确实差不多，再晚点可能会影响儿子的终身大事。

　　同样的情况还有，比如家住大桥为孩子读书准备的老虞一家，前不久就在科技城入了套小面积的二手房，非常满意，用他的话说“为小孩子读书买的，等不了，现在二手房太香了，比前几年算省了几十万，再不买读书就来不及了”。

　　这样的情况称之为硬性需求，也是刚需的一种，无关房子大小，就是不能等，比如孩子上学落户、家里添人口房子不够住，如果你是这类需求，那么在买房这件事上可以向王阿姨学习，果断一些。

　　辞职离开房地产

　　“到了高不成低不就的年纪，很考验心态”

　　这几年转行的房地产人一定不少，有主动请辞的，也有变相劝退的，好一点的跳项目，更多的是直接转行。

　　如果在看房时遇到很专业的经纪人，说不定是当年的营销总；街上新蹿出来的网红店，也可能是某总开的；还有暂时过度的，干外卖、开滴滴也是有的。

　　许总就是其中一个，作为房地产行业前辈级人物，销售、策划都干过，房地产黄金万两的那几年确实赚了不少钱，远超同龄人平均水平。不过最近行情不好，项目去化堪忧，综合各种原因近三分之一的员工各奔东西，许总接受不了大幅降薪也选择另谋出路。

　　图源摄图网

　　辞职的时候有多果断，现实就有多骨感，35岁高不成低不就的年纪，摆在面前的是两道“难关”，转行and降级？

　　前者放弃十几年的行业经验，从头开始，前途未卜；后者连降几级，全看业务量，底薪微乎其微，上有老下有小，车贷房贷缠身的许总几近崩溃，最后在朋友的建议下投身新能源车销售行业，正式和房地产说再见。

　　“看过行情起伏跌宕，一直以为不过周期罢了，没曾想正值壮年被迫转行，现在什么都不想，只要不断供就好说，成年人的世界没有容易二字”现在许总心无旁骛，只想赶紧适应新的职业，多多开单。

　　放下心理包袱，心态调整完毕，一切豁然开朗，聊天间他一直在做心理建设：

　　房地产行业十几年都下来了，加班熬夜不在话下，卷天卷地都能应付；

　　销售行业万变不离其宗，上手不是问题，资源积累起来会越来越好；

　　新能源汽车是兴盛行业，有前景，值得一搏；

　　相信在强大的精神壁垒保护下许总能再创辉煌。

　　主动断供求拍卖

　　“利息掏不起了，只要房子能卖掉换个安心，太焦虑了”

　　蔡女士就比较惨了，第一次买房投资就损失惨重，到了排队等拍卖的地步。

　　两三年前，房地产行业势头还是比较猛的，蔡女士身边的朋友房子买进卖出赚了不少钱，在朋友建议下她也贷款买了一套125㎡的新房，想着交付后马上脱手，少也能赚个三四十万。

　　没想到受大环境影响，嘉兴的房价下来了，当时算上车位单价超过25000元/㎡，现在同区域的二手房两万以下的比比皆是，蔡女士刚交付的房子没了竞争力。

　　“中介跟我说挂两万出头说不定能成交，足足亏了五六十万，如果放着就要继续还贷，亏得更多”蔡女士当时二套贷款买的，利率比较高，又没办法享受存量房利率下调的政策，每个月七八千的房贷实在吃力。

　　既然不赚钱那就及时止损，她心一横干脆断供走拍卖程序，房子让银行和法院处置。

　　万万没想到，破罐子破摔还不响，由于这段时间类似蔡女士这样的情况比较多，想走拍卖还得排队等名额。

　　这就意味着，房子一时半会儿还处置不了，蔡女士得继续处于焦虑之中。

　　众口评楼

　　@呵呵哒：这些楼市乱象就当是之前太疯狂埋下的“隐患”，现在都显现出来了，等泡沫去干净了，这种头痛的事情就少了。

　　@FCCS-587689：我家高位站岗，买的房价将近两万，两个车位60万，但有什么办法呢？只能当市场变化的受害者，好在买来是自己住的，不考虑出手，不然真的哭晕。

　　@房产超市网许先：在跟网友的交流中，真实感受到越来越多的购房者开始客观看待楼市，不再追涨杀跌。了解房地产起伏背后的逻辑之后，自然而然能理性选择买不买房。这也给开发商提了个醒，未来用一般的产品去糊弄已经走不通，优质的产品才是吸引购房者的真正利器。