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预算210万，卓越·泓玺台买洋房还是高层好？ | 房超问答2019年NO.3
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房超问答，收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”，无论是房价、政策、新房、二手房等各类房产问题都可以犀利提问，“房博士”将倾囊解惑！小编精选部分关注度较高的问题，与各位网友一起切磋讨论。
Q：房博士你好++预算210万想买卓越泓玺台的房子，你推荐买洋房还是高层？
房超网友，你好。
有人喜欢洋房，因为洋房的得房率和舒适度都会比高层高不少，而居住密度更低；也有人喜欢高层，因为高层景观视野会更好，登高眺望，整个小区甚至周边景色都能尽收眼底。
选哪个，看你自己的喜好。追根究底，最主要的还是看户型和价格。
卓越·泓玺台高层户型建筑面积约95-128㎡，毛坯均价13900元/㎡。按你的预算，去掉车位价，折算下来，可以129㎡以内的户型，换句话说，高层户型基本都可以选择。户型都不错，例如128㎡，四房两厅两卫，南向三开间，朝南双阳台，观景效果佳。目前高层房源在续销中，剩余不多，不一定挑的到你想要的户型和对应楼层，建议你去售楼处了解一下具体房源。
再看洋房，户型建筑面积约116-136㎡，和高层相比侧重改善，因此户型也更加出色。你想要大面宽、大采光，请考虑洋房。
接着开始盘价格，“一分价钱一分货”，洋房的产品竞争力好于高层，这点毋庸置疑，所以价格自然要比高层贵一点。首先要肯定，你这个预算是可以考虑洋房的。
目前卓越·泓玺台洋房在售14#、16#、19#楼，位置“中中较”，适合这个预算。
其中16#、19#楼毛坯均价14650元/㎡，主力户型建筑面积约128㎡、132㎡、137㎡、141㎡；14#楼毛坯均价14500元/㎡，主力户型建筑面积约115㎡。
折算下来，除去30万的车位价，180万的预算，115㎡户型完全有实力拿下，好楼层也不在话下；另一个128㎡的户型更好，但是有点吃力，可能要差个几万块，好一点的楼层，就要差十几万了或者更多。
房博士的个人建议，想买洋房的话，有能力就往128㎡冲刺冲刺！你都考虑洋房了，肯定也是想住得舒服点，这个128㎡的户型更好，直接四开间朝南，能不将就就不将就！
Q：请推荐近期将要开盘的小学、初中好的学区房，面积在120平左右的，谢谢！
这位网友，不客气。
首先明确，新房楼盘交付后才能确定学区。
从教育利好来看，市区首选的区域是科技城。区域内有嘉兴实验小学科技城校区、东北师范大学南湖实验学校、清华附属小学（规划）、清华附属中学（规划）、嘉兴第二幼儿园科技城校区、嘉兴艺术幼儿园、御上江南幼儿园等优质学校。
从幼儿园到中学，教育资源配置简直要起飞的节奏。特别是小学让别的版块分外眼红，随便来所作学区都不赖。
那么，位于科技城南面的金地·风华剑桥你可以考虑。
项目3月15日已首开，去化9.5成以上。近期仍将加推计划，建筑面积约103-139㎡，你可以多关注一下。
或者秀洲区秀湖版块的新盘，周边楼盘：卓越·泓玺台、佳源·秀湖印象、秀湖中粮·祥云、正荣金茂 秀湖·金茂府都在续销中，你也可以了解一下。秀湖西面已经有一所秀园九年一贯制学校在建中。
最后房博士为各位网友送上【速问速答】小版块，整理近期涉及新房、二手房、公积金、贷款等方面的代表性小问答，你们想知道的统统都有。
速问速答
Q：你好房博士，我想买现房。请问2019年可以交付的新楼盘都有哪些？
市区在售的新房中，预计今年交付主要有这几个：苏嘉·御品公馆、香港兴业·璟颐湾、台昇御景园、信达格兰·上郡等。更多信息请看
【2019交付汇总】
Q：你好，石堰北区有一套房子，五楼顶楼东边套，装修两年，自住保养好，63平，70万贵不贵，单价差不多1.1万，谢谢。
现在嘉兴的拆迁房、老小区这类单价差不多在一万上下的样子，根据房子的楼栋楼层、装修保养等实际情况，适当上下浮动。但不管怎么说，二手房定价还是看房东主观意愿。你这套房子结合综合因素，单价也在合理范围内，实在心理没底的话，你也可以在我们网站二手房栏目查询一下同类房子的价格，参考一下。
Q：你好，我们申请了组合贷款，现在要申请提取公积金，三个月后去办理对冲，请问提取公积金跟办理对冲这两个事情有没有冲突？有没有先后顺序？
没有冲突，可以一起办理。不过提取公积金要留存6个月，不能全部提取完。
更多相关内容：
【2019嘉兴公积金贷款政策，嘉兴个人可以缴纳公积金吗】
Q：你好，户口在平湖，平湖名下有房贷款未还清，到嘉兴市区买房算首套还是第二套，首付多少？谢谢。
五县不一定全都和市区联网，建议你可以去银行拉一下个人征信情况，看你是无房还是二套房。
另外五县和市区一样，如果首套就是三成，二套房就是五成。
来源：嘉兴房产超市网
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