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【房超问答】秀湖四盘选哪个？老破小到底该不该买？
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关注了几天的楼市动态我们来换换角度，看看网友最近都在关心啥。
1、想卖掉现在住的房子，置换秀湖，面积130㎡上下，三房四房都可以。看中秀湖印象的129㎡和140㎡户型，中粮·祥云125㎡的户型合适，但看过不是很喜欢。现在挂上去卖，还赶得上吗？
果然是近期的头版热门话题，前几天秀湖的四大在售盘全被预售齐齐“炸”了出来，想买秀湖的购房者这下子都能齐聚秀湖了！
考虑到二手房交易的到款时间，个人觉得你现在有点晚了。你要是早点下这个决定卖掉房子不就老早抱得房子归了！
你这个面积范围主要能考虑的也就佳源·秀湖印象和秀湖中粮·祥云。另外的卓越·泓玺台可选房源已剩不多，正荣金茂 秀湖·金茂府户型在148㎡以上。
再看户型，建面140㎡以下，佳源·秀湖印象有120㎡、129㎡、140㎡，可以说户型各个都不错，选择余地大；而中粮·祥云面积段更大，适合你的只有一个125㎡可选。
佳源·秀湖印象最新预售详情
另外秀湖印象最后一批房源已经申领预售了，等你把房卖掉再来买，基本没戏。而中粮·祥云，你如果把房子价格稍微放低，下一批房源可能还有的挑。
那么再看未来的供应情况，秀湖板块内还有未入市的信达地块、富力地块、芳华苑，和今年待出让的高新区-15地块、2019嘉秀洲-005号地块。综合各个因素看下来，信达地块和富力地块相对会更好一点，你可以多关注一下。
但是值得注意的是，这些楼盘入市时间还是个未知数。换句话说，如果你仍卖房，短期内可能会面临没有合适的新房可买，就会有一段尴尬的空档期。
所以房博士建议，理想的状态，实在喜欢如果你能先筹到钱，这几个楼盘都可看看，看还能赶上哪趟车。相比卖房，现在更适合买房。如果短期内筹不到钱，只能等卖房的资金到位，那么这批楼盘你可能赶不上了，你这房也不用急着卖了。
2、现在嘉兴房子价格值得入手吗？还是再等等？
这个问题在房博士后台是隔一阵就会冒出来的经典提问之一。
网友会有这个问题无非是怕房价跌，但在房博士看来，不用太多担忧，目前中国的房子仍是对抗通货膨胀的有效武器。嘉兴楼市的行情基本是稳的，同时始终保持微涨的趋势。
就连社科院在23日也给出了一些预测，“中国社会科学院和社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》指出，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。”
作为权威的官方，房博士认为对房价走势的预测是有一定的话语权的，肯定了未来的预期是理想的。
其实房博士身边买房人就有不少，基本都是改善置业。近几个月，楼市小阳春蔓延，预期的底就被筑好了，成交量也上升了，原先有疑虑的人，也开始有信心了，市场也活跃了。所以，无论是刚需还是改善，需要买的时候都大胆心细的入手，记得要挑品质相对靠谱的楼盘，常看嘉兴房产超市网就好。
3、×××（老破小）可以买吗？
这个也是在房超问答后台经常能看到的常规问题。
买老破小，一般包括三个目的：想要学区、地理位置好到非住不可、可能会拆迁，如果都不是，房博士并不建议买。
如果一定要买，尽量选择交通便利、房龄较新的房子。越旧、越偏的老房子风险更大。增值空间自然没办法和新房横向比较，价格已经说明了价值。
同时不建议长期持有，随着房产短平快的时代结束，购房者越来越理性，房产的用途渐渐回归到居住本身，对于产品的居住舒适度的要求也越来越高，嘉兴房地产市场如今都是改善需求为主，这些老破小持有越久到后期可能越难出手，不是说不涨价，而是涨价后怕难有人接盘，毕竟在越来越成熟的房地产市场中，房票不易，随便买一套过度的刚需已经不多见了。
来源：嘉兴房产超市网
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| 看房时间：2024-04-20 |
出发时间：04月20日 01:00（请提前十分钟到达集合地）
看房团楼盘：水木槜园 鸿翔百盛·东望金邸 云上悦府 绿城·滨河鸣翠府
集合地点：市党群服务中心（市体育中心旁）
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