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字不在多！精辟则难点破！房超问答速问速答锦集
房产超市网，买房、卖房、装修、金融统统可以上房产超市网！通过房产超市网，成功买到新房、二手房的网友更是许许多多。
而房超问答栏目，依然旨在帮助每一个购房者买到最合适的房子，提供一个与专业知识丰富的房博士直接沟通交流的机会！
从开通以来，陆陆续续收到众多问题。新房、二手房依然是房博士主攻内容，装修、贷款等问题，房博士也一直在力所能及的范围内为各位网友尽力解答。
爬模滚打这么多年，会发现嘉兴楼市并不是疑难杂症，只要用心，没有什么无解的难题，甚至不少问题不是只有唯一答案。主观能动性始终是掌握在每一位购房者手里！
有时，解答关键不在于长篇大论，只要简单的几句话点拨就足矣，聪明的购房者自然心领神会。本期房超问答精选多条简短问答，速问速答，赶紧来看，有没有给买房路上的你排忧解难。
1、请问紫城悦澜湾小学和中学的学区可能是哪所？好不好呢？
从2019年的学区划分来猜测，小学可能是杭师大，中学可能是国际商务区实验中学。好不好，这个不好说，在经开区大概属于一般。
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【2019年嘉兴学区划分】
2、余新镇可以吗？可持续发展的镇楼盘有吗？
嘉兴的楼盘恐怕也只有世合·理想大地端得起这五个字——可持续发展。
3、我是平湖的，想在嘉兴买套房，嘉兴太大不是很熟悉各楼盘，手上能凑150万，小面积的，麻烦推荐下。
南面东方禾苑、东面荣盛·锦绣外滩、西南面苏嘉·久境园，户型90㎡上下，房源相对充足，直接去挑！
4、你好，我买的罗马的房子一直空置着，装修出租嫌麻烦，把它卖了，去买套翰林府第的装修好的小平房出租划算吗？
在2字头小区里，只不过从毛坯换装修，图啥？
5、王江泾锦绣江南和运河大公馆，哪个值得入手，哪个涨幅空间更大点？
王江泾蓝城·风荷九里的品质更值得期待，不过产品均为别墅。不如看嘉兴主城，更稳。
6、刚参加工作，市里一家公立医院工作，算是刚需，考虑下还可以的二手房。面积不要太大，但两室有厨有卫最好，周边便利些的。有什么建议的选择吗？
刚需自住，能买3房就尽量买3房。2房未来迟早要换房，“刻骨铭心”的买房经历一次就够了。
7、手上能凑100万，买期房还是买二手房，还是买商铺好？
嘉兴的商业发展行情，难道不是大家心知肚明的吗？建议你买住宅，实在要买铺子，可考虑买人口流量大的底商。
8、元一柏庄二期5/29楼高层，中装，有地暖。现在大概能卖什么价格左右？
在房超网上，元一柏庄小区8月挂牌均价大约为15302元/㎡，根据楼栋楼层位置、装修等情况，价格会有上下浮动。你可以直接查询对比一下同类房源的价格，参考一下。
9、买湘都公寓好还是大树英格澜好？未来孩子住。
一个是湘家荡三环东路旁的拆迁房，一个是热门板块国商区的次新房，两个楼盘怎么看也不像是有可比性的！房博士完全不懂你如此选择的原因，但是房博士“无脑”站队大树英格澜！
10、贷款还清了，再买二套房贷款利率怎么算？
嘉兴目前商业贷款实行认贷不认房，只要你/夫妻名下没有需要还贷款的房子，就是首套。首套的话，目前嘉兴各大银行的房贷利率首套普遍上浮10%-15%，二套房在首套房的基础上普遍再上浮5%。
11、二手房公积金贷款可以贷足30年吗？
用于购买二手房的住房公积金贷款期限最长不超过20年，且二手房房龄+贷款期限之和小于或等于35年。
12、我是江苏苏州人，对嘉兴市场比较看好，请问嘉兴现在的限购、限售政策，以及房贷利率具体是什么样的？
目前嘉兴外地户口限购一套且首付五成，2年限售，目前房贷利率首套普遍上浮10%-15%左右。
13、想入手秀实上外，电梯房，户型3房2厅2卫，200万左右，有推荐的小区嘛？
秀实和上外的施教范围主要是秀洲新区中山西路两侧的住宅，这块区域的次新房整体均价在14000-18000元/㎡之间；3房2厅2卫，差不多110㎡以上能满足，但不是所有小区都有合适的户型，再加上要选好楼层，你选择挂牌均价1万6到1万7的小区会更稳妥点。
秀洲实验小学施教范围
上外秀洲外国语学校施教范围
给你推荐几个符合你需求的小区：信达·香格里113-120㎡、龙盛右岸名邸104㎡、亚厦风和苑128-130㎡、旭辉·朗香郡112㎡。
具体房源你可以在房产超市网二手房板块看着需求挑。
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【二手房房源】
14、大树银河湾怎么样？1万35值得入手吗？高层5楼，城南未来还有发展空间吗？感觉要被国商高铁新城那边压下去了。
国际商务区这几年的发展势头的确挺猛，但是城南也毫不逊色。姚家荡区域的新规划加持，甚至目前城南板块还是新房价格的高地。城南未来也是有很大的发展空间，但是并不代表这个区域内啥啥楼盘都值得入手。
来看大树银河湾这个小区，首先这个价格并没有多大的优势。其次如果你看重楼盘的未来发展空间，那么这个楼盘在这方面的特点也不是很明显。就目前来看，这个楼盘虽然处于城南板块，但是靠近边缘位置，西南面则是一片厂子，周边环境是发展阻碍。这边的厂子要是能搬走，想必能带来新面貌。
所以这个楼盘最多只能跟着嘉兴整体房价水平上下起伏，自身的优势并不突出。当然如果你做好决定，只能拿下这个楼盘，那么距离姚家荡近，和享受城南板块的区域配套也是这个楼盘一定会具备的优势。
来源：嘉兴房产超市网
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