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【房超问答】全款投资买嘉兴哪个楼盘？上外学区房哪个好一点？
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Q：请问，纯投资，可5年以上长期持有，不贷款，全款130万左右，想买新房，选择嘉兴哪个区域比较合适？能推荐几个楼盘吗？多谢！
要说投资的话，就要选择有发展潜力的板块和品质有保障的楼盘。
嘉兴可以考虑的板块有国际商务区、科技城和城东区等。国际商务区和科技城都是目前嘉兴重点发展的区域，再加上前不久城际铁路、有轨电车、快速路等各种城建和交通方面的利好消息强势霸屏，东南方向利好突显。但是板块价格优势可能没有那么大，区域内的新房价格不便宜，毛坯均价在13000元/㎡-14200元/㎡之间。
相反，城东板块同样也是潜力板块，不但位于嘉兴城市“东进西拓”的发展方向上，也是嘉兴接轨上海的桥头堡。客观的说，虽然发展潜力相对国商区和科技城可能没有那么大，但是价格优势突出，是目前嘉兴市区范围内的价格“洼地”，毛坯均价12000元/㎡不到，性价比非常高，也是值得入手的板块。
按你的预算来说，想全款买新房还是有点吃力的，选择余地偏小，不过恰好还能考虑城东板块的小户型，在售的新房有大发融悦东方的88㎡。项目北靠长纤塘公园，是城东板块内目前最靠近中环的一个在楼盘，地理位置优势明显。
建筑面积约88㎡户型，三房两厅一卫设计，整个户型方正，三开间朝南。这个户型对刚需来说还是很实用的，后期小面积户型也比较容易脱手。这个户型不算车位总价100万左右，加上车位也符合你的预算，你可以前去售楼处多多了解。
Q：你好，原来买过一套房，现在贷款已经还清，想在买是要首付百分之五十么？现在秀湖那边有什么推荐的么130-140平米左右，加车子多少钱？一百万左右够么？
先科普重点：嘉兴认贷不认房，只要贷款还清都算是首套；本地户籍首套首付三成，外地户籍只能买一套且首付五成。
再来捋一遍秀湖的在售情况。房博士要说在前头的是，像你这个户型需求是比较尴尬的，目前秀湖你这个面积范围是断档的，秀湖主要都是144㎡以上的改善大面积，你的选择空间会很小。
①佳源·秀湖印象最后一批预售已经开盘，小高层均价14950元/㎡，高层均价14250元/㎡。不过根据上周末的销控表来看，房源基本告罄，只剩少量顶天立地的房源，个别几套面积段有130-140㎡符合你需求，你可以去捡捡漏，友情提示照这个楼盘的火热程度不用抱太大希望。
②卓越·泓玺台也是前不久公示最后一批房源，均价15000元/㎡，有131-134㎡左右的户型，数量不多，预计6月中旬开盘，这可能是合你需求的唯一选择。但是！一共就两栋小高层，不到100套房，加上前期蓄客，估计也很难买到好的楼层。
另外，秀湖还有两个在售项目，正荣金茂 秀湖·金茂府面积都是148㎡以上；秀湖中粮·祥云面积125㎡起步，接下来就是150㎡以上，都不符合你的需求。
所以，秀湖印象和泓玺台两个楼盘是你可以去碰碰运气的。如果首付三成的话，车位算30万一个，首付100万足够的，但如果首付需要五成就不够了。
Q：你好，我想入上外的学区的房子，哪个小区好一些，均价大概在多少呢？
嘉兴上外学区部分小区挂牌均价
上外学区的房子，二手房价格还是比较坚挺的，普遍挂牌价都是在1万6每平以上，根据小区新旧和品质好坏上下浮动。
如果对品质有要求，预算足够的情况，可选云间绿大地的高层，整个小区就两幢高层，都是大平层，户型180㎡左右，北面可直接眺望秀湖美景。不过价格略高，在嘉兴房产超市网二手房里
【查询小区房价】，小区挂牌均价大约在21916元/㎡。
对房龄要求稍微放低一点的话，还可以考虑金都九月洋房（挂牌均价19244元/㎡）、金都佳苑（挂牌均价17757元/㎡）、盛世豪庭（挂牌均价17857元/㎡）、龙盛·右岸名邸（挂牌均价17867元/㎡）等，小区品质和物业都还不错。
如果对品质要求不大，那么就选挂牌均价15000-16000元/㎡的小区，小区差别不大。
来源：嘉兴房产超市网
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| 看房时间：2024-04-20 |
出发时间：04月20日 01:00（请提前十分钟到达集合地）
看房团楼盘：水木槜园 鸿翔百盛·东望金邸 云上悦府 绿城·滨河鸣翠府
集合地点：市党群服务中心（市体育中心旁）
报名热线：0573-82888666
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