限售
所谓限售,即房屋不能上市交易。最常见的情形是:1、未取得预售许可证明的商品房不得销售。否则,房屋买卖合同无效;2、未满三年的动迁房不得上市交易。否则,不能过户,但是房屋买卖合同有效。进一步的法律后果就是房屋买卖双方按照合同约定继续履行合同(合同中一般会约定在具备过户条件之后过户)。房子限售期内如何交易?限售的房子是不允许出售,也无法进行过户,若是要卖限售的房子,有以下几种方法:①最好是聘请专业的律师,拟定一份协议,并由买卖双方确认签字;②将房子以抵押的形式出售给购房者;③与购房者签订长期的“租赁合同”。
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限售是否包括继承、赠与、交换、夫妻更名、司法判决等转让房屋?
不属于“限售”范围内的情形:(1)继承;(2)交换;(3)夫妻更名;(4)司法裁定。 属于“限售”范围内的情形:(1)赠与转让。(2)拍卖(不含司法拍卖)。
1回答|2021-11-17 16:15:27 -
2017年5月21日零时前,未满两年的住宅是否属于“限售”?
不属于。此次“限售”指2017年5月21日零时后取得不动产权证(或房屋所有权证)但未满两年的住宅。
1回答|2021-11-17 16:13:14 -
本次调控政策中“限售”是否包括继承、赠与、交换、夫妻更名、
不属于“限售”范围内的情形:(1)继承;(2)交换;(3)夫妻更名;(4)司法裁定。 属于“限售”范围内的情形:(1)赠与转让。(2)拍卖(不含司法拍卖)。
1回答|2021-11-17 14:00:18 -
嘉兴本地户口,2套房都不满两年,可以卖一套吗?
不能
2回答|2019-10-11 18:41:30 -
嘉兴户口,两套房均不满2年,首套房可以上市交易吗?
在市区范围内已拥有一套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。 你2套都未满2年,均不可以交易。
1回答|2019-09-30 19:15:46 -
请问嘉兴现在的限购、限售政策,以及房贷利率具体是什么样的?
目前嘉兴外地户口限购一套且首付五成,2年限售,目前房贷利率首套普遍上浮15%左右。
1回答|2019-08-08 13:09:51
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