住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。住宅和公寓有什么区别？1、在价格上，公寓要贵于普通住宅，水电也是一样，公寓偏高。2、在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定。3、普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，而公寓就不能落户。4、住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年。