转让
转让,就是把自己的东西或合法利益或权利让给他人,有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等等。期房转让条件:1、必须存在有效的商品房预售合同;2、标的物为正在建设而未竣工的商品房;3、必须取得银行的同意;4、应该通知开发商;5、预购人与下手买家签定转让合同,并办理了有关手续。
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个人商铺转让给个人需要交哪些税费?
0回答|2023-06-20 07:39:36 -
限售是否包括继承、赠与、交换、夫妻更名、司法判决等转让房屋?
不属于“限售”范围内的情形:(1)继承;(2)交换;(3)夫妻更名;(4)司法裁定。 属于“限售”范围内的情形:(1)赠与转让。(2)拍卖(不含司法拍卖)。
1回答|2021-11-17 16:15:27 -
有谁能说下房子转让需要什么手续啊?
房子转让和赠予,先要去公证处办理赠与公证,然后到房地产交易中心办理赠与过户。需提交材料:1、房屋所有权证;2、赠与双方(包括赠与方配偶)身份证原件及复印件;3、当事人因故不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人的身份证;4、房地产赠与申请审批书;5、赠与公证书;6、产权界定卡复印件;办事程序:1、赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书。2、赠与双方(包括赠与方配偶)持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口,经工作人员审核后3、工作人员内部作业。4、赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费。5、约定时间领取房屋所有权证。
4回答|2020-05-27 15:26:14 -
按揭二手房怎么转让,按揭二手房转让的费用
带上房产证、契证、身份证、户口本、结婚证,双方到当地房产交易所缴纳规定税费,办理过户手续就可以,半个月下发新的房产证。
8回答|2020-05-19 17:17:06 -
刚买的房子可以卖?新买的房子多少年后可以转让?
新买的房子只要产权证已经办理,马上就可以出售。5年后出售减免一部分税费。国家规定,房屋买卖5年以上的,减免一部分税费。五年后,减免人所得税(房屋价值的1.5%或,与之前购买的差额的20%)和营业税(房屋价值的5.55%)房子出售的流程:1、议价您在出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间。2、收定金若双方决定交易房屋了,买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。3、签约双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。4、审核环节
3回答|2020-05-19 17:13:30 -
期房转让条件
很多人出于对期房价格低廉的考虑,而选择购买期房。那么期房转让条件有哪些呢,小编为你答疑解惑。 期房转让条件: 1、必须存在有效的商品房预售合同 转让合同是以预售合同为基础的,预售合同无效,转让合同当然无效。 2、标的物为正在建设而未竣工的商品房 要严格区分现房抵押与期房按揭。最高院在(1996)第3号文件第30条规定:“商品房预售合同的预购方,在实际取得预购房屋产权并蚩尤房屋所有权时,将房屋再转让给他人的,按一般买卖关系处理。”我国香港地区也严格区分了衡平法按揭和法定押记[42]。 3、必须取得银行的同意 银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系,相应的银行是债权人和抵押权人。抵押权是物权,物权具有追及力,无论抵押物转辗到何人之手,抵押权人都可以行使抵押权。我国《担保法解释》也修正了《担保法》规定的抵押人转让抵押物未取得抵押权人同意时转让合同无效的规定。在借贷法律关系中,债务人转让债务必须征得债权人的同意,否则转让不发生效力。可见,征得银行的同意是基于银行和预售人之间的借贷关系,而非抵押关系,必须明确这点。 4、应该通知开发商 开发商和预售人之间是商品房买卖法律关系和借贷保证法律关系。相应的开发商是债务人和连带保证责任人。在前者中,银行和预购人已经支付了全部房款,开发商作为债务人必须按时交付房屋,预购人是债权人,其转让债权时无须征得开发商同意,仅须通知即可。在连带责任保证法律关系中,在预购人不能按期付款给银行时,开发商承担回购义务,是连带责任保证人。按《担保法》规定,在保证期间,债权人许可债务人转让债务时,未经保证人同意,保证人不再承担保证责任,可见期房转让不以取得预售人同意为要件,不过在实际操作中,各银行都在借款合同中约定预购人转让期房时必须取得开发商的同意,以此来保护自身利益。 5、预购人与下手买家签定转让合同,并办理了有关手续。
1回答|2019-11-20 17:09:47 -
工业用房转让需要交纳哪些税?
1、应交纳增值税(3%)及相关的城建税、教育费附加等,还应计算交纳土地增值税,具体比例和数额要根据增值情况计算。 2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定,房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳; 3、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税[2008]174号,单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳(单位自建房无发票按全额缴纳); 4、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定,转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳(增值50%以内按30%,增值100%以内按40%,增值200%以内按50%,增值200%以上按60%); 5、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发[2008]120号)和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定,境内单位转让房产,由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5%预征(企业所得税交国税的企业在交易时可不交)。
3回答|2019-09-27 07:25:00 -
想知道经济适用房转让吗?
目前经适房上市条件,经适房的上市条件是住满5年之后,才可以依照一般的买卖二手房方法发售交易,出售给所有人;对于并未住满5年的房子,政策规定不允许按市价发售交易,须经出售该类房子的小区业主,只能以不高过购买时的成本价出售,并且只能出售给符合经适房购买条件的家庭。经适房在缴纳土地出让金后再发售交易,对于交易对象没有限制
3回答|2019-09-26 08:21:17 -
想知道经济适用房转让吗?
目前经适房上市条件,经适房的上市条件是住满5年之后,才可以依照一般的买卖二手房方法发售交易,出售给所有人;对于并未住满5年的房子,政策规定不允许按市价发售交易,须经出售该类房子的小区业主,只能以不高过购买时的成本价出售,并且只能出售给符合经适房购买条件的家庭。经适房在缴纳土地出让金后再发售交易,对于交易对象没有限制
3回答|2019-09-25 09:02:59 -
房改房转让要交什么税费?
房改房转让要交的税费 1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税2、土地出让金。房改房需要交纳土地出让金,其计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价,指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。3、个人所得税。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
3回答|2019-09-24 14:04:22
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