房产证还没有拿到能申请办理房屋抵押贷款吗?
在沒有房产证的状况下是没法申请办理房地产抵押贷款。要想申请办理北京房产抵押贷款，针对房地产一般有下列规定：
1、房产权明确，合乎国家要求的发售交易的标准，可进到房地产业商品流通，未抵押;
2、楼龄(房屋完工日起)与贷款期限求和不可以超出40年;
3、所抵押房屋没有大城市更新改造动迁整体规划内，有房产证和土地使用证。
在抵押贷款中，对于需不需要将房产证交到银行，关键看银行要求
因为不一样的银行，规定也不一样，一些银行对抵押贷款的申请办理是需要借款人将房产证正本交到银行，主要是以便避免房屋产权人拿着房产证二次抵押贷款或是是在民间借款。
而一些银行只需获得抵押备案的《他项权利证书》，便会分配下款事项，房产证仍然由借款人存放，但是上边会标明该房地产已于什么时候抵押给哪些银行的信息内容。
但是，无论大家在资询银行时碰到的是哪样状况，在贷款未结清以前，借款人仅有对房屋的所有权，房屋的彻底产权需要直到贷款所有结清后才可以拿回。
此外，假如借款人在贷款后没法准时还贷，贷款逾期比较严重最坏的結果是用以抵押的房屋会遭遇被银行收走竞拍结清贷款。因此大家在贷款后，一定要还记得准时还贷。
购房后多长时间能取得房产证
依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，因为出售人的原因，产权人在以下限期期满无法获得房屋所有权资格证书的，除被告方有独特承诺外，出售人理应担负合同违约责任：
1、商品房买卖合同书承诺的申请办理房屋权备案的限期;
2、商品房买卖合同书的担保物为并未完工房屋的，自房屋交付应用生效日90日;
3、商品房买卖合同书的担保物为已完工房屋的，自合同生效生效日90日。
买房者获得房产证的具体时间及其拿不上房产证房地产商应担负的义务。即便在合同书中沒有实际要求获得房产证的時间，那么预售房的买房者也应在房屋交付应用(房地产商交钥匙的時间)后90天内获得房产证，不然，房地产商还要担负合同违约责任。