二手房过户需要什么资料
1、买方需要携带的有效证件材料：
(1)若买方单身男女，需要携带身份证件、户口簿、房屋交易交易的房产契税完税凭证;
(2)若买方己婚，需要携带夫妻彼此的身份证件、结婚证书(若买房者是外省人，需要依据本地要求，出示当地临时居住证或别的有效证件)、家中户口簿(户口簿是异地的需要出示临时居住证)、二手房买卖交易的房产契税完税凭证;
(3)若买方离婚，需要出示本人身份证件、户口簿和房屋交易交易的房产契税完税凭证、离婚证书、离婚协议书，假如买房者携带未成年，需要携带小孩所属的户口簿;
(4)若买方是港澳台地区了解，需要出示香港澳门身份证件或是本人护照签证、房屋交易房产契税完税凭证，中国台湾了解需要提供通行卡、房产契税完税凭证、灌满拘押证实(例：在北京购房需要在京满一年的工作证实，不一样大城市要求不一样);
(5)若买方是外籍人，需要携带本人护照签证译版公平、交易房产契税完税凭证、灌满工作证实;
(6)若过户给未成年，需要出示监测公正，家中户口簿，爸爸妈妈身份证件、结婚证书，公正法定监护人务必在场，未成年并不在场。(假如未成年的户籍跟爸爸妈妈一起且互帮互助式爸爸妈妈，只需要出示出生医学证明就可以);
(7)若买方是现役军官或是武警部队家中，需要买方携带身份证原件、影印件，军人证正本、影印件，团级以上单位出具的家中证实;
(8)过户给多本人，需要接纳过户的人携带全部过户接受人的身份证原件，所有工作人员在场或一部分工作人员携带未在场的人手写委托书申请办理过户。
2、卖方需要携带的有效证件材料：
(1)卖方需要携带本人身份证件、房产证，假如交易房屋卖方有好几个支配权共有些人，需要全部共有些人在场签名，假如不可以在场签名，需要由签名工作人员出示未在场权利人的公证委托书，(家中满五唯一住宅，需要卖方出示结婚证书和夫妻彼此的户口簿);
(2)如果是房地产是承继过户获得的房地产，卖方也要出示原房产证影印件、继承公证书;
3、不可以在场申请办理过户，怎样授权委托过户?
(1)买方自己不上场，需要授权委托给有民事行为能力的成人，受委托人需要携带本人身份证件和委任书;
(2)买方直系亲属不上场，需要携带其身份证件、户口簿和结婚证书，开展申请办理;
(3)卖方自己不上场，需要授权委托有个人行为能里的成人，随后由受委托人出示受委托人身份证件、受托人身份证件和公正委托授权书。
二手房过户的实际流程：
1、买方资询。
买卖方需要创建起信息内容沟通渠道，让买方了解了房屋总体现况及其产权的情况，一定要规定卖方出示合理合法的有关有效证件，都包含房屋使用权资格证书、身份证和其他有效证件。
2、签订合同。
卖方出示了房屋的合理合法有效证件，买方是能够 缴纳定金的(缴纳定金并不是房产买卖的必经之路程序流程)，买卖方需签署房屋买卖协议(或称房屋交易契约书)。买卖方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
3、申请办理过户。
买卖方相互向房地产业交易管理方法单位提交申请，接受审查。买卖方向房产管理单位提交申请办理手续后，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共有些人书面形式愿意的状况回绝申请办理，严禁发售交易。
4、立契。
房地产有关部门依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易单位事前设置的审核管理权限逐步申请审批准许后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。如今北京已取消了交易全过程中的房地产业卖契，即大家所别名的“白契”。
5、缴纳税费。
税费的组成非常复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经适房与其他商住楼的税费组成是不一样的。
6、申请办理产权迁移过户办理手续。
交易彼此在房地产业交易管理方法单位申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。
7、金融机构贷款。
对贷款的产权人而言在与卖方签署完房屋买卖协议后由买卖方相互到贷款金融机构申请办理贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，买方领到房屋所有权证后，金融机构将贷款一次性派发。
8、打尾款进行交易。
买方领到房屋所有权证、结清全部购房款，卖方交付房屋并还清全部物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。
9、领到房产证時间。
一般二手房在过完户以后，房管局会给你一个取货单，上边有实际的领到二手房房产证的時间，有的地区是7到10个工作日内，最多的也但是十五个工作日内，有些是一站式服务当日过户当日就可以取得了。出来的新证是两证合一的，也就是所有权证和土地使用证都会一个证上。领产权证一定要屋主自身领的，要是没有時间，还可以写委任书让房地产经纪人代领。