买二手房有哪些缺陷
1、贷款额受评估价影响
买二手房可贷是多少款，是由评定值决定的，二手房贷款信用额度＝二手房评估价×可贷款占比。评估价越高，贷款的信用额度就越大。尤其是许多 楼龄大的二手房，不但农田使用年限短，并且还会继续出现那样那般的难题，造成房子的评估价较为低。
2、贷款的期限比较有限
一般二手房楼龄＋贷款期限，不可超出三十年或是40年，由于其贷款的期限短，代表着每个月的按揭高，还款压力太大。尤其是楼龄越高的年久二手房，其贷款期限越少，乃至不可以开展贷款。
3、楼龄久或存有安全风险
房子修建的越长，便会存有一定的损伤水平。将会需要开展检修，非常是餐厅厨房洗手间等。并且之前的建筑装饰材料和工程建筑加工工艺都有点儿落伍，因此 房子历经很多年的“风雨”，将会会存有安全风险。
4、没法确定房屋里产生过哪些
购房最怕购到鬼宅，尽管老人编织记忆并算不上是鬼宅，但购房者还是感觉内心不舒服。除此之外，了解附近的隔壁邻居，也并不可以提出个为什么来，以前的隔壁邻居将会早已搬离，如今的隔壁邻居可能是之后才迁来的。
买二手房的益处
听了缺陷将会会吓住很多人，可是要是掌握清晰状况，一般购买二手房还是非常好的，此外购买二手房有下列优势：
1、大部分二手房地理位置优越
一般来说二手房因为修建的年代悠久，因此 位于较完善地区，地理位置优越，人口数量绸密，商业服务比较发达，对一般工薪阶层来讲租用、自己住都较为适合。比如商业服务、办公楼十分比较发达的市区，许多 打工赚钱人员挑选在这种地区购置产业，一来便捷工作，二来服务设施配套设施也十分健全，而这一带的二手房供给量远高于新房子供给量。
2、期房交易
如今愈来愈多新房子全是预售房，大家在购房的情况下看不见房子真实的样子，只可以根据房型图、沙盘模型来对自身将来的房子开展掌握。这几年，小区业主和房地产商产生矛盾的不在少数，纠纷案件造成的原因便是最开始宣传策划的和具体拿房后的状况相差甚远。可是如果是买二手房，大家就可以清楚的看到房子的品质，附近的配套设施这些，更为便捷大家做参照。
3、装修预算相对性少
大部分二手房全是室内装修过的，大家只需在前屋主的室内装修基本上稍稍装饰设计下就可以了，因此 购买二手房的装修预算会相对性少一些。并且，二手房交易交易取得成功后能够 立即搬入，而新房子装修后也要等一段时间才可以搬入，在这以前只有租房子。要了解，租房子也是一笔很大的花费。