签二手房合同时要做什么事?
有关房子交易
1、交易前最好是积极了解购房款含未税，由于绝大多数状况下，价格是未税的，因而很多购房者在支付情况下便会遭受钱不足的难堪。一些房子的所得税许多 ，造成购房者原来方案打乱，出现没法购买又没法退房流程的纠纷案件。
2、签订合同一定要和屋主自己连接，而且掌握清晰是不是与爱人商议过。由于如果是结婚后买房，即便房产证上沒有其爱人的姓名也是夫妻夫妻共同财产，须征求愿意才可以售卖。此外，也需证实房子并并不是处在抵押情况，不然签了合同书也会造成纠纷，损害金钱和時间。
3、二手房的楼龄过大要掌握清晰可否贷款，许多 购房者不清楚超大型楼龄的二手房需要全款买房，結果签过合同书才发觉金融机构不给贷款，导致违约状况，不但房子不买着，还赔了一笔钱。
4、楼盘售卖信息内容将会与具体情况不符合，购房者一定要多看看多问，防止受骗上当。
看楼及新房验收的常见问题
1、時间最好是能够 设在秋冬季的情况下看房。一方面是，北方城市能够 验一下暖气片作用，及其在冬天窗门的自然通风和防寒保暖状况。另一方面是能够 看一看住宅小区里的枯叶和雨雪天气有没有人来清扫维护保养，为此来分辨物业管理服务水准。
2、购房者最好在签订合同时将房间内设备的知名品牌、品相都写的尽可能详尽，若有家用电器，最好是要涉及到保修单和税票，那样便捷拿房情况下核对和工程验收。
3、交易双方需要一同去申请办理过户办理手续，不仅是房子自身的过户，还需有饮用水、电力工程、液化气、燃气、有线数字电视、电信网或网通电信等企业的相对过户，期内别忘记去掌握有没有扣费状况，以防担负因前房东扣费而导致的巨额税款滞纳金。全部办理手续和花费还清后，房东应出示收据，并标明“所有购房款已还清”。
4、合同书上一定要标明房东户口迁移的难题，要不然将会要得不偿失!由于原房东的户籍一直不迁出，新屋主的户籍就落不进去。公安局只部门管理户籍落在哪里，别的的也没支配权管，仅有把迁户口难题贯彻落实在房产买卖合同书上，人民法院才可以给予相对的适用。
“买家先付费”或是“卖家先过户”
如今房价起伏经常发生，若期内出现房价升高或许商家会悔约不卖了，或者漫天要价，因此 提早交付了订金，对顾客而言也是一种确保。但是也是有一些付清订金却找不着商家的状况，因此 顾客也不可以盲目跟风的交订金。
假如确定了房子产权准确无误，买家能够 先付一部分订金，一大笔钱能够 由第三方融资担保公司存放，假如不信任中介公司，能够 找金融机构和公正组织。随后在贷款及缴纳首付款以后签订合同，再去申请办理过户。过户后取得房产证，顾客就可以去金融机构开展抵押贷款了，一般金融机构会在两月上下下款，一大笔钱会立即打进小区业主的帐户里，而顾客只需要每个月准时还贷就可以。