购买二手房最需要值得留意的哪些?
来源：房产超市网
2020年06月26日 16:56:00
购买二手房最需要值得留意的哪些?
1、产权调研
产权调研的必要性就无需多讲过，谁也不愿重演知名演员方子哥的后尘，深陷产权纠纷案件。购房者要核查屋主是否商家、房子是不是被抵押、房子是不是被执法部门冻洁被查封、是不是有一房多卖这几种情况。
2、个人征信报告调研
个人征信报告调研关联到申请办理贷款是不是圆满，个人征信报告能够 去人行征信管理中心快速查询，还可以去银行柜面资询。明确房子产权不存在的问题，自身也具有贷款资质后，购房者就可以签定金合同。特别提示一下，个人征信查询很重要，那样能够 防止因自身贷款难题没法执行买卖协议，后被罚订金的状况。
3、签宣布的买卖协议
在这个阶段，买家需要提前准备首付，另外申请办理个人公积金或商业服务贷款。首付一般提议顾客做资产代管，为了避免 商家将资产挪作他用。对于个人公积金和商业服务贷款则需要顾客依据贷款额度来挑选，挑选个人公积金贷款，房贷首付比例一般要高些，由于个人公积金贷款对二手房价值的评定一般稍低，得出的贷款额度也更低。挑选商业贷款相对性简易，但金融机构审批评定也是不可或缺的，针对五年内的房子而言，取得全额贷款一般不是问题，超出这一期限的房子，贷款额度和期限将会会出现一定水平的缩水率。
4、核准价格、审批税费、查限购政策状况
这一方面是在房管所单位进行的，买卖方务必在场，按照规定递交材料就可以了，不清楚的还可以提早问中介服务。
5、产权产权过户、交费
这一阶段也是在房管所单位进行的，买卖方缴纳相对税费，例如房产契税等。彼此进行产权产权过户后，购房者会取得有关的揽收和收条，例如完税凭证和产权过户进行的原材料。这种原材料是购房者换领新房产证的关键凭据。房产证出来后，金融机构就可以下款了。
6、拿房
这一阶段主要是还清余款，包含天然气、水、电、有线数字电视、物业管理费等生活费和买房余款。假如牵涉到户口政策，还应当承诺户口迁移時间。
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