产权证申请办理限期不确立

房子所有权资格证书证实购房者具有房地产使用权的唯一法律规定要素。房产买卖中，交付房地产并办理房产证是房地产业开发商法律规定的基础责任。这与合同书约定模糊不清拥有 非常大的关联。一般在买房合同中对房产证的美食会出现限期的限定，超过这一限期开发商需要担负一定的合同违约金。但针对这一合同违约金，购房者也需要注意它否是固定不动额度。假如额度固定不动且涉及到金额较较少时，就需要留意那样的约定是不是会对开发商造成管束。最好是的方式是将合同违约金与時间挂勾，不论是按天、月还是年，時间越长、毁约责任越大，那样对开发商的约束也就越大，那样才可以催促开发商尽早为小区业主美食房产证。

面积“多退少补”不科学

房产买卖中，购房者常常就具体面积与协议书中签署面积中间的偏差与开发商产生纠纷案件。它是近些年商住楼纠纷案件中最普遍的难题之一。

依据《商品房销售管理方法》按套内工程建筑面积或是工程建筑面积计费的被告方理应在合同书中注明合同书约定面积与产权备案面积产生偏差的处理方法，合同书未做约定的则按照面积偏差比平方根在3%之内(含3%按实清算房价款;超过3%时，买受人有权利退房流程解决。买受人退房流程的房产开发公司理应在买受人明确提出退房流程生效日30日内将买受人预付房价款退给买受人，另外付款预付房价款贷款利息。买受人不退房流程的产权备案面积超过合同书约定面积时，面积偏差比在3%之内(含3%部分的房价款由买受人补充;超过3%部分的房价款由房产开发公司承担，产权归买受人。产权备案面积低于合同书约定面积时，面积偏差比平方根在3%之内(含3%部分的房价款由房产开发公司退还买受人;平方根超过3%部分的房价款由房产开发公司二倍退还买受人。

那样处理有一个前提条件—合同书未做约定，可具体许多 买房合同中针对房子面积和合同款的约定全是“多退少补”那样当房子面积出现难题时，就只有遵照多退少补的标准处理。多退少补看起来有理有据，但具体针对购房者来讲很不合理，购房者也会因而接纳很大的风险性义务。因而提议购房者在签署买房合同时，要对这些內容留个心。

交房标准模模糊糊

购房合同书中，一般都是对交房時间开展约定，若超过交房時间，开发商则需要担负一定的合同违约金。

合同书里的“交房時间”说得通常较为广泛，一旦出现难题便会变成异议点。针对交房時间，购房者需要掌握清晰是历经工程项目工程验收还是早已取得《工程竣工验收备案表》这彼此之间在時间上面有非常大的进出。

前面一种非常简单，后面一种由于会涉及到消防工程验收等好几个阶段，因而需要花销的時间也较为长。《工程竣工验收备案表》证实房子产品质量检验达标、做到交房规定的根据，也仅有在得到 了备案申请以后，开发商才能够 开展交房，也就是购房者一般常说的“交钥匙”。