1、看是不是有预售证：到房产管理单位核查预售证真伪，无预售证对外开放市场销售的，购买时都是有安全隐患，存在不安全要素。

2、看合同书中的土地用途：在购买时一定要认清土地用途是不是转让和使用年限是不是为70年，由于现阶段法律法规仅仅要求了住房期满全自动续签，别的普通住宅业内一般觉得会交费续签。

3、看清房屋用途：如今一些对外开放市场销售的房子尽管和住房一样，但主要用途为公寓楼。估算公寓楼将不可以做为学位房，因而为了宝宝入校买房的这一点要非常谨慎。

4、物业管理：认真阅读物业合同，尽管创立业主委员会后能够 辞退物业管理公司，但现阶段的实际是许多 住宅小区由于定居率不够或是小区业主不肯多操劳，业主委员会的创立无望，造成小区业主和物业管理中间造成许多 纠纷案件。

5、车库与别墅地下室或是隔楼的约定：在合同签订情况下，有时开发商会同意给小区业主赠予车库或是储物间、隔楼，这种约定一定要载入合同书，口头上服务承诺的物品通常由于欠缺直接证据最终没有下文。此外并不是能泊车的地区便是车库，一定要认清车库整体规划。

6、总面积的约定：它是现阶段纠纷案件数最多的状况，主要是大家都觉得签合同后，总面积差别超出3%的，能够 无需付钱，具体它是不正确的。大家在合同签订时立即约定总面积，确立约定超出是多少已不付钱。

7、贷款难题的约定：贷款时优先查寻自身的个人征信，不然等开发商通常同意帮你贷款，但合同书中开发商又不写清晰没法贷款能够 退房流程，你的个人征信没法贷款时，一次性支付的工作压力就显而易见了。

8、贷款逾期或是赔付的难题：开发商和购房者会在合同书中，对彼此办理证件或是缴纳购房的钱等难题的限期开展约定，但假如你仔细便会发觉，彼此毁约后，赔付的额度不是对等的，合同签订时一定要求对等工资待遇。

9、拿房的难题：合同书约定拿房的标准，一定要确立，是历经哪一个工程验收以后，有单个工程验收、综合性工程验收还是工程验收办理备案，也有消防工程验收这些。务必确立：由于单个工程验收后，有可能住宅小区还处在建设情况，小区域内的道路、园林绿化都是有将会未完，定居不一定便捷，因而还要约定清晰。

10、住宅小区公共区域和公共性位置的约定：掌握合同书中小型区域内的会馆或是公共场合的产权，假如合同书约定这种场地的使用权归小区业主，则开发商不可以售卖这种场地，反过来开发商可随便解决。

11、对各种设备的约定：天然气、光纤宽带等，通常开发商都只挑选一家，导致用户没法挑选，假如在合同书中约定，规定开发商让几个代理商进到住宅小区，那大家就会有主导权了。

12、彼此商议处理的內容务必多科学研究：前边提及纠纷案件的內容，后边写彼此商议处理的，一般全是对开发商不好的，一定要确立合同违约责任，不可以简易的商议处理，不然出现难题以后，你也就沒有追究责任追赔的根据了。