1、应用特性和整体规划目地不一样

商用住宅和住宅建设整体规划的目地和应用特性不一样，二者的公共性服务设施指标值不一样，产权证标底內容也不一样。

2、土地交易期限不一样

商用住宅仅有40年，住宅类土地交易期限是70年。产品用地中后期要遭遇土地使用权证需要续签的难题。

3、税费不一样

商用类住宅税费要比普通住宅的高，另外维修基金所占出厂价的占比也会比普通住宅的高。

4、水电气不一样

商用类新项目的应用成本费比住宅类高，商用住宅的水、电、气是按产品规范收费标准，物业管理费也高过住宅类物业管理的收费标准。

商用住宅特性

1、产权期限：商用住宅一般产权为40年产权，期满可续;

2、商水商电，比住宅水电气高。

3、商业服务物业管理费，比住宅高。

4、首付款五成;

5、一般落集体户口，小孩不可以享有就近入学。

6、绝大多数房型不可以保证双阳台;

7、商用住宅一般与商业步行街、商业中心建在一起等。

商用住宅的优点和缺点

1、商用住宅的优势

商用住宅地区自然地理优点显著，一般建设在城市的管理中心及其城市副中心，购房者交通出行较为便捷;房子的占地面积小，因此 总价格较为低，合适购房者在缓冲期购买。许多 城市的商用住宅最重要的一点便是不会受到现行政策限定，不限购政策，不限贷。

2、商用住宅的缺陷

商用住宅一般不能落户口，绝大多数产权仅有40年，产权期限低，假如想贷款买商用住宅得话，购房者需要留意不可以应用个人公积金，只有商业贷款，且房贷首付比例需做到50%，期限数最多为十年，利率上浮10%。