购房者在购房的情况下能够掌握到，房子的特性有商用住宅与普通住宅之分，一般商用住宅房型较小且没有限购。

1、应用特性和整体规划目地不一样

商用住宅和住宅整体规划的目地和应用特性不一样，二者的公共基础设施指标值不一样，不动产登记证标底內容也不一样。

2、土地出让年限不一样

商用住宅只能40年，住宅类土地出让年限是70年。货品用地中后期要遭遇土地使用权证必须续签的难题。

3、税金不一样

商用类住宅税金要比普通住宅的高，另外维修基金所占出厂价的占比也会比普通住宅的高。

4、水电气不一样

商用类新项目的应用成本费比住宅类高，商用住宅的水、电、气是按货品规范收费标准，物业管理费也高过住宅类物业管理的资费标准。

商用住宅特性

1、房屋产权年限：商用住宅一般产权年限为40年产权年限，期满可续;

2、商水商电，比住宅水电气高。

3、商业服务物业管理费，比住宅高。

4、首付款五成;

5、一般落集体户，小孩不可以享有就近入学。

6、绝大多数房型不可以保证双阳台;

7、商用住宅一般与商业步行街、商业中心设在一起等。

商用住宅的优点和缺点

1、商用住宅的优势

商用住宅地区自然地理优势比较明显，一般基本建设在城市的管理中心及其副中心，购房者交通出行较为便捷;房子的占地面积小，因此原价较为低，合适购房者在缓冲期选购。许多城市的商用住宅最关键的一点就是说不会受到现行政策限定，没有限购，不分贷。

2、商用住宅的缺陷

商用住宅一般不能落户口，绝大多数产权年限只能40年，房屋产权年限低，假如急需用钱买商用住宅得话，购房者必须留意不可以应用个人公积金，只有商业贷款，且房贷首付比例需做到50%，期限最多见10年，年利率上调10%。