商用住宅与普通住宅有什么区别
来源:房产超市网
2020年02月26日 16:14:55
购房者在购房的情况下能够掌握到,房子的特性有商用住宅与普通住宅之分,一般商用住宅房型较小且没有限购。
1、应用特性和整体规划目地不一样
商用住宅和住宅整体规划的目地和应用特性不一样,二者的公共基础设施指标值不一样,不动产登记证标底內容也不一样。
2、土地出让年限不一样
商用住宅只能40年,住宅类土地出让年限是70年。货品用地中后期要遭遇土地使用权证必须续签的难题。
3、税金不一样
商用类住宅税金要比普通住宅的高,另外维修基金所占出厂价的占比也会比普通住宅的高。
4、水电气不一样
商用类新项目的应用成本费比住宅类高,商用住宅的水、电、气是按货品规范收费标准,物业管理费也高过住宅类物业管理的资费标准。
商用住宅特性
1、房屋产权年限:商用住宅一般产权年限为40年产权年限,期满可续;
2、商水商电,比住宅水电气高。
3、商业服务物业管理费,比住宅高。
4、首付款五成;
5、一般落集体户,小孩不可以享有就近入学。
6、绝大多数房型不可以保证双阳台;
7、商用住宅一般与商业步行街、商业中心设在一起等。
商用住宅的优点和缺点
1、商用住宅的优势
商用住宅地区自然地理优势比较明显,一般基本建设在城市的管理中心及其副中心,购房者交通出行较为便捷;房子的占地面积小,因此原价较为低,合适购房者在缓冲期选购。许多城市的商用住宅最关键的一点就是说不会受到现行政策限定,没有限购,不分贷。
2、商用住宅的缺陷
商用住宅一般不能落户口,绝大多数产权年限只能40年,房屋产权年限低,假如急需用钱买商用住宅得话,购房者必须留意不可以应用个人公积金,只有商业贷款,且房贷首付比例需做到50%,期限最多见10年,年利率上调10%。