最先是需要考虑法律规定交付标准。我国好几部法律法规、政策法规及其地方法规都有一定的涉及到并依次干了相对的要求。如《城市房地产管理法》第二十七条第二款要求：“房产开发新项目完工，工作经验收合格后，即可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款要求：“房产开发新项目完工，工作经验收合格后，即可交付使用;没经工程验收或是工程验收不合格的，不可交付使用。”具备工程验收合格的确定文档是现行标准相关法律法规中对房屋交付使用的强制要求，是商品房交付的最基础的品质标准。在具体中，关键有《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等资格证书。

次之是需要考虑约定交付标准。房地产商和小区业主通常在签署《商品房买卖合同》时就拿房标准和产品质量标准开展了约定，其约定具备法律认可。假如《商品房买卖合同》对房屋交付的产品质量标准有确立约定，房屋交付时要是存有不符合同书约定的产品质量标准，那么小区业主就可以拒绝接收房屋，待房地产商将房屋品质解决问题，并做到合同书约定的交付规范后再申请办理房屋工作交接办理手续。

二、商品房品质缺陷的义务担负

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款要求：“交付使用的房屋存有产品质量问题，在质保期内，出售人理应担负修补义务”。所述《司法解释》第十三条要求：“因房屋产品质量问题比较严重影响一切正常定居应用，产权人恳求终止合同和损失赔偿的，应予以适用。”换句话说，假如商品房出现了比较严重行为主体产品质量问题，根据修补等方法无法确保产权人的一切正常应用定居，归属于比较严重影响一切正常应用定居的状况，产权人有权利终止合同并规定损失赔偿。假如归属于一般的产品质量问题，不容易比较严重影响商品房产权人的一切正常定居应用，并能历经简易解决就能恢复原貌。此类状况下，小区业主能够优先交房，随后依据合同书约定规定房地产商担负质保责任，假如因检修而对其一切正常应用房屋导致一定影响的能够规定房地产商担负相对的承担责任。