房产证面积与合同书面积不一样的原因是啥
来源：房产超市网
2020年06月25日 15:27:00
房产证面积与合同书面积不一样的原因是啥
房产证面积是现场勘测的面积，而预售房在签合同时承诺的面积是整体规划面积，因而在建设全过程中会出现一定的误差，一般误差在3%之内是归属于一切正常范畴内的。
造成 房产证面积与合同书面积不一样的普遍原因以下：
1、设计图纸与商品间的误差
新建房子以前的情况下就拥有设计图纸，但他人在购房时房子还未完，而开发商以便迅速资金回笼，就会以“预售房”的方法售卖，购房的人许多 全是沒有看到实房的，因此房子竣工完工后，就会发觉具体面积与设计图纸上边有一定的误差。
签署买房合同时的面积为房屋初测面积，与交付后的房屋具体面积误差在3%范畴内归属于一切正常。因此大家签订合同的情况下要涨个心眼儿，看一下合同书里是怎么承诺的，假如合同书沒有承诺或是承诺不确立，那么依照以下的方法来解决：
假如房屋面积比具体面积缩水率3%，包含3%，依照合同书的承诺房屋价格按实清算，规定开发商把差值追回。假如超出3%，那么就有二种挑选了，规定退房流程开发商退钱并付款预付购房款的贷款利息，或是不退房流程3%之内的房价由开发商退还，超出3%的一部分由开发商二倍退还。
2、开发商的营销手段
许多 开发商都是喊着赠予面积，买房子送生活阳台等“优惠”来吸引住消费者开展营销，但事实上申请办理房产证的情况下，生活阳台的面积依然会被算入总面积之中。假如以前在签定买房合同的情况下就早已明确好啦具体的面积，那么就应当立即补退价差，确保房产证上边的面积不必搞错。终究我们要了解，房屋的具体面积假如不一样，之后大家交的物业管理费用或别的税费将会就会变多。
3、公摊面积面积的提升
房产证上的面积增大，还有一个可能是因为公摊面积面积的增大。假如购买房子的情况下，并沒有精确的表明实际的公摊面积面积，那么开发商在修房子的全过程之中，很有可能就早已将这种地区开展了扩张，这就造成 大家需要担负的面积提升了。
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